一、小产权房买了五年可以退吗

小产权房买了五年能否退还，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若中明确约定了在特定条件下可以退房的条款，且当前情况符合该约定，那么购房者可以依据合同要求退房。例如合同约定若房屋出现严重质量问题影响居住，购房者有权退房，而实际房屋确实存在此类问题时，购房者可据此主张退房。

二是考虑法律规定。小产权房本身因未缴纳等原因，无法取得合法的产权证书，其交易不受法律保护。如果因房屋本身违法性导致购房者无法实现购房目的，购房者可以向主张合同无效，要求退还购房款。但这种情况下，双方可能需根据各自过错承担相应责任。

三是协商解决。若不存在法定或约定的退房事由，购房者也可尝试与卖方协商退房事宜，若卖方同意退还购房款并收回房屋，双方达成一致意见后即可办理相关退房手续。

二、售楼部经理能退房吗

售楼部经理本身通常不能直接决定退房事宜。

从合同角度来看，购房者与开发商签订的购房合同具有法律效力。退房涉及到合同的解除，需要满足法定或约定的条件。一般而言，法定退房条件包括房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超出3%等；约定退房条件则依据购房合同中的具体条款而定，例如开发商延迟交房超过一定期限等。

售楼部经理作为开发商销售部门的管理人员，主要职责是负责房屋销售等相关工作。在退房问题上，其一般仅能协助购房者沟通、协调，向开发商相关决策部门反映情况。最终是否能够退房，需由开发商根据具体情况，结合法律规定和合同约定进行综合评估和决策。若符合退房条件，开发商会按照相关流程和规定办理退房手续；若不符合，购房者可能难以实现退房目的。

三、没交房可以退房吗

期房没交房在某些特定情形下是可以退房的，具体分析如下：

- 开发商违约：若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房，且逾期交房达到合同约定的退房条件；或者房屋质量存在严重问题，经多次维修仍无法达到交付标准等，购房者有权解除购房合同，要求退房。

- 规划变更：如果开发商擅自变更房屋规划、设计，如改变房屋户型、朝向、面积等，且该变更未通知购房者或者虽通知但购房者不同意，购房者可要求退房。

- 无法办理产权登记：由于开发商原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以提出退房。

但退房并非随意为之，需遵循一定的法律程序。购房者应先向开发商发出的书面通知，说明退房原因。若双方就退房事宜协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼或者向机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

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