一、不动产权的权利人指谁

不动产权的权利人是指对不动产享有占有、使用、收益和处分等权利的主体。一般来说，簿上记载的所有权人就是不动产权的权利人。例如，在房屋产权登记中，登记在上的房主就是该房屋的权利人。

权利人可以是个人，如自然人购屋后成为房屋的权利人；也可以是法人或其他组织，如企业购买土地用于建设厂房，企业就成为该土地的权利人。

此外，根据法律规定和相关合同约定，一些情况下可能存在共有权利人，即多个主体共同对同一不动产享有权利，如夫妻共同拥有的房屋等。在共有情况下，各共有人对不动产的权利份额和行使方式等通常由法律规定或共有人协商确定。

二、不动产权利人应当在哪些方面

不动产权利人应当在多个方面履行相应的义务和权利。

1.合理利用不动产：需依据不动产的性质、用途等进行合理使用，不得损害公共利益或他人合法权益。例如，不得在居民区建设产生严重噪音污染的工厂。

2.维护不动产的安全：有责任采取必要措施确保不动产的安全，如对建筑物进行定期维护，防止其因自然或人为因素而受损。

3.缴纳相费：按照的规定，按时足额缴纳不动产相关的税费，如、土地使用税等，以保证不动产的合法存续和管理。

4.尊重相邻关系：与相邻的不动产权利人妥善处理相邻关系，如不得擅自改变房屋排水方向影响相邻房屋的排水，避免因相邻关系引发纠纷。

总之，不动产权利人在利用、维护、以及处理相邻关系等方面都应尽到相应的责任和义务。

三、不动产权证的区别

不动产权证主要有以下区别：

1.发证机关不同：以前的房产证由县级以上房产管理部门颁发，而不动产权证由县级以上人民政府颁发。

2.内容更详细：不动产权证记载的信息更全面，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积等，而房产证相对简单。

3.证书编号不同：不动产权证的编号为唯一的不动产单元号，房产证的编号各地可能不同。

4.附图更精准：不动产权证的附图是通过测绘形成的房产测绘图，精度更高，能更准确地反映房屋的位置、形状等信息，而房产证的附图相对较粗略。

5.产权性质区分更明确：对于不同性质的产权，如、、等，在不动产权证上能更清晰地体现其差异。

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