一、房产证延迟交付怎么办

若遇到房产证延迟交付的情况，可按以下方式处理：

一是查看购房合同约定。合同中通常会对时间及逾期责任有明确规定。若开发商逾期交付房产证构成违约，应按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的具体数额或计算方式一般在合同中有约定，购房者可据此向开发商主张权利。

二是协商解决。购房者可与开发商进行沟通协商，了解延迟交付的原因，并要求其尽快，同时协商赔偿事宜。若开发商因客观原因导致延迟，且愿意积极解决，双方可达成补充协议，明确办理时间和赔偿方案。

三是通过法律途径解决。若协商不成，购房者可向提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。同时，若因延迟交付房产证给购房者造成其他损失，如无法及时办理落户、子女入学等，购房者还可要求开发商赔偿相应损失。

二、发现面积差房产证咋办

若发现房产证记载面积与实际面积存在差异，可按以下情况处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者需支付或收取因面积差异产生的相应房款。

二是面积误差比绝对值超出3%。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权。若购房者选择解除合同，房地产开发企业应在规定期限内退还已付购房款及利息；若购房者选择不解除合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

总之，发现面积差后，应先确定误差比，再依据相关规定和合同约定来妥善处理。

三、担保人条件一定要房产证吗

假释并不需要担保人，因此不存在假释担保人条件是否一定要房产证的问题。

假释是对被判处、的犯罪分子，在执行一定刑期之后，因其遵守监规，接受和改造，确有悔改表现，不致再危害社会，而附条件地将其予以提前释放的制度。

假释的适用需要满足法定条件，包括犯罪分子已执行一定期限的刑期，如被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上；被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十年以上等。同时，犯罪分子需认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会。

在假释的相关程序中，主要是司法机关根据犯罪分子的具体情况进行审查和决定，重点关注其服刑表现、再犯风险等，而非寻找担保人及对担保人设置相关房产等条件。

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