一、商铺房产证没拿能不能出售呢

商铺房产证没拿到一般不能进行出售。主要基于以下几点原因：

其一，从法律规定看，根据我国相关不动产，不动产的所有权转移以登记为生效要件。没有取得房产证，意味着该商铺的产权归属尚未在法律上得到明确确认，此时进行出售，在法律层面存在重大瑕疵，无法完成合法的产权过户手续。

其二，交易风险方面，对于买方来说，购买没有房产证的商铺面临诸多不确定性。比如可能存在开发商违规建设、产权纠纷等潜在问题，一旦后续出现问题，买方的合法权益难以得到有效保障。即使双方签订了，该合同也可能因违反法律强制性规定而存在效力瑕疵。

其三，市场交易规范角度，房产交易需遵循一定的规范和流程，房产证是房产合法产权的重要凭证。没有房产证的商铺进行交易，容易引发市场混乱，也不符合相关监管要求。

总之，在未取得房产证的情况下，不建议也不应当进行商铺的出售交易。

二、孩子几岁可以独立拥有房产证

孩子不论几岁都可以独立拥有房产证。

在法律层面，我国并没有对房产所有人的年龄作出限制。未成年人同样享有民事权利，可以依法取得房屋所有权。只不过，在具体办理房产登记等相关手续时，由于未成年人不具有完全民事行为能力，需要其法定代理人代为办理。比如，父母作为未成年人的法定代理人，可代表孩子进行房产交易、等事宜。

需要注意的是，虽然孩子可以拥有房产证，但在对房产进行处分时，需考虑其合法权益。若处分房产的行为是为了未成年人的利益，如用于其、医疗等必要支出，法定代理人可依法进行处分；若并非为了未成年人利益，该处分行为可能会受到限制。例如，未经法定程序，不得随意将未成年人名下房产出售用于偿还父母债务等非为孩子利益的情形。

三、房产证的办理流程

在南京办理房产证，一般有以下流程：

登记申请。申请人需准备好相关材料，如、、发票等，前往南京市中心或其指定的办理点，填写不动产登记申请表，提出办理房产证的申请。

提交材料。除上述提到的基本材料外，若购买的是新建，还需提供房屋竣工验收备案表等；购买二手房的，需提供原房产证等相关资料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，确保材料齐全、真实有效。

审核环节。登记部门会对申请及材料进行全面审核，包括对房屋的产权状况、面积等进行核实。审核通过后，会在规定时间内通知申请人缴纳相费，如、等。

缴费后，登记部门会进行登簿发证。将相关信息登记在不动产登记簿上，最后制作并颁发房产证给申请人。整个办理流程一般需要一定时间，申请人可根据实际情况关注办理进度。

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