一、房产证上去掉一个人的名字要钱吗

房产证上去掉一个人的名字是否需要花钱，需根据不同情况来确定：

一是夫妻之间除名。若房屋为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定房产归一方所有，申请办理房屋产权变更登记，通常只收取少量的登记费等相关费用，一般几十元到几百元不等。

二是亲属间除名或非亲属间除名。这种情况一般视为房屋产权的部分转移，需要通过买卖、赠与等方式来实现。若通过买卖方式，需按照的相关规定缴费，包括、、等，税费金额根据房屋面积、价值、持有年限等因素而定。若通过赠与方式，受赠方需缴纳契税，同时可能还涉及费等其他费用。

总之，房产证去掉一个人的名字是否花钱及花多少钱，取决于具体的除名情形及相关政策规定。

二、逾期的违约责任有哪些

逾期办理房产证的违约责任主要有以下几方面：

一是按照合同约定承担违约责任。若中对逾期办理房产证有明确约定，如约定了具体的违约金计算方式和支付标准，那么违约方需按此约定执行。比如约定按已付购房款的一定比例按日支付违约金，开发商就应据此向购房者支付相应款项。

二是赔偿购房者的实际损失。如果购房者因逾期办理房产证遭受了实际经济损失，如无法及时将房屋进行抵押融资导致的利息损失等，违约方需对这些实际损失进行赔偿。购房者需提供相关证据证明损失的存在及具体金额。

三是可能面临。对于开发商等相关责任主体，若逾期办理房产证是因自身违法违规行为导致，相关部门可依法对其进行行政处罚，责令其限期整改并办理相关手续，还可能处以罚款等。

购房者在遇到此类问题时，应积极维护自身合法权益，通过协商、诉讼等途径要求违约方承担责任。

三、有房产证没有土地证房子能买卖吗

房改房有房产证但没有土地证的情况下，通常是可以买卖的，但可能存在一定限制和风险。

一方面，从法律和政策角度来看，很多地方在房改房交易管理上，即使暂时没有土地证，只要有合法的房产证，且符合当地房改房上市交易的相关条件，比如已按规定补足等费用、住满一定年限等，是允许进行买卖的。在这种情况下，买卖双方可以正常办理房产过户手续，交易受法律保护。

另一方面，没有土地证也存在风险。例如，在后续补偿等涉及土地权益的问题上，可能会因土地证缺失而面临一些不确定因素。并且，部分购房者可能会因为没有土地证而对房屋交易产生顾虑，影响房屋的市场流通性。

总之，房改房有房产证无土地证能否买卖需结合当地具体政策判断，买卖前应充分了解相关情况，谨慎交易，必要时可咨询当地房产管理部门。

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