一、变更房屋产权人的手续

变更房屋产权人需根据不同情况办理相应手续：

一是买卖变更。买卖双方需签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交、本、（已婚者）、等相关资料。房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。之后缴纳相费，完成过户手续，领取新的房产证。

二是赠与变更。赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，办理公证手续。之后持公证书、房产证、身份证等材料到房地产管理部门办理过户登记，缴纳相关税费后，即可完成产权变更，领取新证。

三是继承变更。继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，先到公证处办理继承公证，再凭公证书到房地产管理部门办理产权变更手续，经审核无误后，更换新的房产证。

二、可不可以卖小产权的房子呢

不可以随意售卖。具体分析如下：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。

其二，从法律规定来看，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了相关律法规，不受法律保护。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，可能会面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险；在发生纠纷时，由于缺乏合法有效的产权证明，购房者的权益难以得到充分保障。

总之，小产权房的买卖存在法律障碍和诸多风险，不可以进行合法的市场交易。

三、无产权证的房屋可否保全

无产权证的房屋在符合一定条件下是可以保全的。

一方面，若该房屋虽无产权证，但能通过其他证据明确其归属和价值，比如有合法的、支付房款凭证等，且不属于法律明确禁止保全的财产范围，可能会根据具体情况采取保全措施。因为保全的目的在于保障将来生效判决的执行，防止当事人转移、隐匿财产。当有足够证据证明该无产权证房屋与案件存在关联，且保全必要时，法院为了保障当事人合法权益，会考虑进行保全。

另一方面，若房屋存在产权争议较大、属于违法建筑等情形，可能会影响保全的实施。比如违法建筑，因其本身不具有合法产权，可能不符合保全的条件。

总之，对于无产权证房屋能否保全，需综合多方面因素判断，由法院根据具体案件情况，权衡各方利益后作出决定，以确保保全措施的合法性和合理性。

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