一、预售合同怎么办房产证

办理预售合同对应的房产证，通常有以下步骤：

一是确认房屋已具备办证条件。开发商需完成项目建设，通过相关部门的综合验收，取得竣工验收备案表等必要文件。

二是准备相关材料。购房者需提供预售合同、购房发票、、明等。其中，契税需按规定向税务部门缴纳，取得完税凭证。

三是提交申请。购房者携带准备好的材料，前往当地部门，填写不动产登记申请表，提出的申请。登记部门会对申请材料进行审核，若材料齐全且符合法定形式，予以受理。

四是实地查看。登记部门可能会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋状况与申请信息是否一致。

五是领证。经审核无误后，不动产登记部门会依法制作房产证，并通知购房者领取。购房者按通知要求，前往指定地点领取房产证，完成产权登记。

二、更改房产证名字在哪里改

更改房产证名字，需根据不同情况在相应部门办理：

一是夫妻间更名。若夫妻双方想要变更房产证名字，通常可直接前往当地不动产登记中心办理。需携带、身份证、房产证等相关材料，一般这种情况仅需缴纳少量登记费用，因为属于共有财产的变更。

二是买卖、赠与等情况更名。当涉及房屋买卖、赠与等交易时，买卖双方或赠与双方需一同前往不动产登记中心办理产权变更手续。对于买卖情形，需提供、双方身份证明、房产证等材料，并按规定缴纳契税等相费；若是赠与，要提供、书等材料，也需缴纳相应税费。

三是继承更名。在房屋产权人去世，继承人继承房产的情况下，继承人需先办理继承公证，然后凭公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理更名手续。

三、没有房产证有效吗

没有房产证的情况下，遗赠是否有效需分情况分析。

其一，若房产是合法取得，只是因客观原因暂未办理房产证，比如新建房屋尚未完成相关登记手续等。这种情况下，虽然没有房产证，但房产的所有权在实质上是明确的，遗赠人对该房产享有处分权，那么其作出的遗赠行为是有效的。受遗赠人在符合法定条件时，可在后续通过合法途径办理房产过户等手续。

其二，若房产来源不合法，比如是通过违法建设、侵占等非法方式取得的，由于遗赠人本身对该房产不具有合法的所有权，也就无权对其进行处分，此时的遗赠行为无效。

另外，若存在房产产权存在争议等不确定因素，在争议未解决前，遗赠的效力也处于不确定状态。总之，不能仅依据有无房产证来判断遗赠是否有效，关键在于遗赠人对房产是否有合法的处分权。

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