一、房屋产权有哪些类别

房屋产权类别主要有以下几种：

一是商品房产权。这是最常见的类型，购房者通过与开发商签订，支付房款后获得房屋所有权及相应，在规定范围内可自由支配、使用、收益和处分房屋。

二是经济适用房产权。政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者有有限产权。购买后在一定年限内不得上市交易，满足规定条件上市交易时，政府可享有一定比例的收益。

三是房改房产权。是城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。职工享有部分产权或全部产权，产权性质需根据具体购买情况确定。

四是小产权房产权。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证书，不受法律保护，交易存在较大风险。

二、房屋产权如何变更

房屋产权变更主要有以下几种常见情况及相应流程：

### 买卖变更

- 买卖双方签订，明确双方权利义务。

- 买方支付购房款后，双方携带、本、、、等相关材料到当地房地产交易管理部门办理交易过户手续。

- 房地产交易管理部门审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记，核发新的房产证。

### 赠与变更

- 赠与人与受赠人签订房屋，并办理手续（部分地区可不公证）。

- 双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到房地产管理部门申请变更登记。

- 经审核、缴纳相关税费后，办理产权变更手续，领取新房产证。

### 继承变更

- 房屋产权人去世后，继承人需提供被继承人、继承人身份证明、（如有）、房产证等材料。

- 到当地公证处办理继承公证，明确继承人。

- 凭公证书及相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记，将房屋产权变更至继承人名下。

三、房屋后房屋产权属于谁

房屋预告登记后，房屋产权并不因预告登记而直接发生转移，房屋产权仍属于原房屋所有权人。具体分析如下：

预告登记的目的主要是为了保障将来物权的实现。在等情形中，购房者为防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分行为，可进行预告登记。它限制的是开发商等处分房屋的行为，使其未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。

例如，甲向乙购买一套房屋并办理了预告登记，此时房屋产权还是乙的。只有在后续满足法定条件，如双方完成不动产物权变动的相关手续，办理正式的产权登记后，房屋产权才会转移至甲名下。

总之，预告登记只是一种保障将来物权实现的制度安排，在未完成正式产权登记前，房屋产权仍归原所有权人，预告登记权利人享有的是将来取得物权的期待权。

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