一、没有房产证的房子怎么转让给别人

没有房产证的房子转让存在一定法律风险和限制，但在某些情况下可通过特定方式处理：

一是若房屋为合法建造但尚未，可先办理房产证再行转让。转让时，双方签订合法有效的，明确约定房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，然后双方按合同约定履行各自义务，再共同到部门办理产权过户登记手续。

二是若房屋因历史遗留问题等难以短期内办理房产证，买卖双方也可签订房屋买卖合同，但这种情况下合同虽有效，因无法办理过户登记，买受人无法取得房屋完整产权，存在较大风险，如可能出现原房主一房多卖等问题。且在房屋被征收、时，买受人权益也较难保障。

因此，在转让没有房产证的房子时，应谨慎权衡利弊，尽可能先解决房产证问题，以保障交易安全和自身合法权益。

二、实际面积与房产证面积不符怎么办

当商品房实际面积与房产证面积不符时，可按以下情况处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如，实际面积比房产证面积大，但在误差范围内，购房者需补足相应房款；若实际面积小，则开发商应退还部分房款。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择不退房，当实际面积大于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

此外，若双方在中有特别约定，且约定不违反强制性规定，应按约定处理。购房者应注意收集相关证据，如房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。

三、房产证超过约定时间还未办理应该怎么办

若房产证超过约定时间仍未办理，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于办理房产证的相关条款，明确开发商是否存在违约行为以及违约应承担的责任。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，以书面形式催告其尽快办理房产证，并要求其给出合理的解释和具体的办理时间表。通过友好协商，争取促使开发商及时履行义务。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映开发商逾期办理房产证的问题，请求相关部门介入调查和协调。

四是考虑法律途径。如果开发商逾期办理房产证的行为严重影响自身权益，且通过其他方式无法解决问题，可以依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并督促其尽快办理房产证，以维护自身的合法权益。

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