一、房产证下来多久可以卖

房产证下来后，一般情况下随时可以卖，但可能会受到一些限制和相费的影响。

从产权角度而言，取得房产证意味着拥有房屋的所有权，依法享有处分权，包括将房屋出售。然而，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，则无法正常交易。例如，房屋在银行办理了抵押且贷款未还清，需先解除抵押才能出售。

在税费方面，不同持有年限会有不同政策。如果房产证未满2年，出售时需要缴纳及附加，一般按照房屋售价的一定比例征收；通常也需要缴纳，不过若能满足“满五唯一”（房产证满5年且是家庭唯一住房）等条件，则可免征。

此外，部分地区可能还存在一些地方性政策限制，如限购政策下，卖家出售房屋后可能会影响其后续购房资格等。总之，房产证下来后能否顺利出售，需结合具体情况判断。

二、非还建房有没有房产证呢

非还建房是否有房产证，需根据具体情况来判断：

一是合法建造的非还建房。如果该房屋是在依法取得的国有土地上，按照相关规划和建设审批程序进行建设，且建设单位或个人已完成相关税费缴纳等法定手续，那么通常是可以的。相关部门会对房屋的合法性进行审核，审核通过后颁发房产证，以确认房屋所有权人的合法权益。

二是存在违法建设情形的非还建房。比如未经规划许可擅自建设、在集体土地上违规进行开发建设等，这类房屋因违反规定，无法通过正常程序办理房产证。相关部门会认定其为违法建筑，并可能依法予以处理。

总之，非还建房能否取得房产证关键在于其建设是否符合法律法规要求以及是否完成相关法定手续。

三、房产证需要多久

房产证按揭贷款的办理时间受多种因素影响，大致情况如下：

一是银行审批流程。一般来说，银行收到贷款申请材料后，会对申请人的资质进行审核，包括个人信用状况、收入情况、资产状况等。这个过程通常需要15到30个工作日。若申请人资质良好、材料齐全，审批时间可能会缩短；反之，若存在问题或材料缺失，审批时间可能延长。

二是房产抵押登记手续。在银行审批通过后，需要办理房产抵押登记。这一环节涉及房管局等相关部门的工作效率，通常需要5到10个工作日。

三是银行放款环节。抵押登记完成后，银行会根据自身资金安排等情况进行放款。一般在登记完成后的3到7个工作日内放款。

总体而言，从提交申请到最终放款，顺利的情况下大约25到45个工作日；若遇到特殊情况，如政策调整、银行资金紧张等，办理时间可能会超过2个月甚至更久。

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