一、动迁房产证下来多久后可以交易

一般来说，动迁房房产证下来满 3 年后才可以交易。这是因为动迁房在取得房产证后的一定时间内，可能存在一些限制交易的因素，如动迁协议的约定、相关部门的政策等。3 年的时间期限通常是为了保障动迁户的合法权益，避免因过早交易而导致一些后续问题。当然，具体的交易时间限制可能因地区政策、动迁项目等因素而有所不同。有些地区可能规定满 5 年才能交易，或者有其他特殊的规定。在进行动迁房交易前，购房者应仔细了解当地的相关政策和规定，以避免出现不必要的法律风险。

二、动迁房租房补贴谁承担

动迁房租房补贴通常由动迁安置方承担。动迁是为了城市建设、基础设施改善等公共利益目的进行的房屋征收与行为，动迁方有责任保障被拆迁居民的基本居住权益。在动迁过程中，对于因拆迁而需要临时租房居住的居民，动迁方应按照相关规定给予租房补贴，以弥补其因拆迁而增加的租房费用。

一般来说，动迁安置协议中会明确规定租房补贴的标准、发放方式和期限等内容。如果动迁方未按照协议履行租房补贴的义务，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求动迁方承担相应的责任。

此外，在一些特殊情况下，如动迁居民自行选择租房且租房费用超出规定标准的部分，可能需要由居民自行承担。但这种情况通常需要有明确的约定或相关证据支持。

总之，动迁房租房补贴的承担主体一般是动迁安置方，但具体情况需根据动迁安置协议及相关来确定。

三、厂房征收不赔偿租户违法吗

厂房征收不赔偿租户是违法的。

首先，租户作为合法的使用厂房的一方，在厂房被征收的情况下，依法享有获得相应补偿的权利。征收行为应当对因征收而受到影响的各方利益进行合理考量和妥善处理。

其次，根据相关法律法规，应当包括对租户因搬迁、停产停业等所遭受损失的补偿。这是保障租户合法权益的重要体现，也是征收行为合法合规的必要要求。

最后，如果征收方未对租户进行赔偿，租户有权通过法律途径维护自己的合法权益。可以向相关部门反映情况，要求其履行赔偿义务；也可以通过诉讼等方式，要求征收方承担相应的法律责任，以获得应有的赔偿。

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