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房屋产权人可以是多个人吗

合飞律师1个月前 (05-04)普法百科2

一、房屋产权人可以是多个人吗

房屋产权人可以是多个人。在法律上,这种情况被称为共有房产。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。

按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有房产享有权利并承担义务。例如,甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共同拥有一套房屋,他们各自按照自己的份额对房屋行使权利,如使用、收益、处分等。在处分共有房产时,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

共同共有是指共有人对共有房产不分份额地共同享有权利并承担义务。常见的共同共有情况包括夫妻共有、家庭共有等。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有房产的,一般认定无效,但第三人善意取得该房产的除外。

总之,房屋产权人可以为多人,不同的共有形式在权利行使和处分等方面存在一定差异,共有人应根据具体情况依法维护自身权益。

二、产权是属于谁

房改房产权归属需分情况确定:

一是已按标准价或成本价付清房款,取得完全产权的房改房。职工在购改房时,若已按照相关规定,以标准价或成本价足额支付了购房款项,并办理了相应的产权登记手续,那么该房屋的产权就归职工个人所有,职工享有占有、使用、收益和处分的权利。

二是部分产权的房改房。在一些情况下,职工购买房改房时,可能未完全付清房款或者按照政策规定只享有部分产权。此时,房屋产权由职工和原产权单位共同享有。职工享有占有权、使用权等部分权利,而原产权单位在一定程度上仍保留部分权益,比如在房屋转让等方面可能具有优先购买权等。

总体而言,判断房改房产权归属,关键在于职工是否按规定付清房款以及相关产权登记情况。若有产权纠纷,可通过查阅、付款凭证等相关资料,并依据来明确产权归属。

三、房屋产权流程怎么走

房屋产权公证需按以下流程进行:

一是准备材料。当事人需提供、簿等身份证明材料;涉及共有房产的,需提供共有人同意公证的书面意见;房屋所有权证明,如等;以及与房屋产权相关的其他材料,如购房合同等。

二是提出申请。当事人向有管辖权的公证机构提出公证申请,填写公证申请表,明确公证事项和要求,并提交准备好的材料。

三是公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审查,核实当事人身份、房屋产权状况等信息。如有必要,公证人员可能会进行实地调查。

四是缴纳公证费用。根据公证事项和涉及的标的金额,按照规定的收费标准缴纳公证费用。

五是出具公证书。经审查符合公证条件的,公证机构会在规定时间内出具房屋产权公证书。当事人凭有效身份证件到公证机构领取公证书。

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