一、回迁房多久可以办房产证

回迁房的时间并无统一固定标准，通常受多种因素影响：

一是开发商方面。若开发商建设及相关手续办理顺利，一般在交房后的1 - 3年内可完成。比如开发商能及时完成项目竣工验收、初始登记等一系列前期工作，后续业主就能较快拿到房产证。

二是政策及行政流程因素。当地房产管理部门的工作效率、相关政策规定等会对办证时间产生影响。若政策调整、办理流程繁琐，可能会延长办证时间；反之，若流程简化、部门协作高效，办证时间可能会缩短。

三是回迁户自身情况。若回迁户提交资料不齐全、不准确，也会影响房产证办理进度。比如未能及时提供明、回迁协议等必要材料。

总体而言，回迁房房产证办理时间存在不确定性，回迁户应密切关注开发商公告及当地房产管理部门要求，及时准备并提交相关材料，以促使房产证尽快办理下来。

二、哪些房屋不可办房产证

以下几类房屋通常不可办理房产证：

一是。这类房屋一般是在农村集体土地上建设，未缴纳等相关费用，其产权不受法律保护，无法办理合法的房产证。

二是未经立项批准建设的房屋。房屋建设需要经过相关部门的立项审批，若未经此程序擅自建设，属于违法建筑，不符合办理房产证的条件。

三是未取得规划许可的房屋。建设房屋应符合城乡规划要求，若没有获得规划部门的许可就动工建设，即使建成也不能办理房产证。

四是土地存在纠纷的房屋。例如土地权属不明确、存在争议等情况，在纠纷未解决前，无法确定房屋产权归属，也就不能办理房产证。

五是质量不合格的房屋。若房屋经相关部门检测，存在严重质量问题，影响居住安全等，也不能办理房产证。

购房者在购屋时，务必核实房屋相关信息，避免购买无法办理房产证的房屋。

三、回迁房没有房产证怎么交易

回迁房没有房产证进行交易存在一定风险，但如果要交易，可参考以下要点：

其一，签订详细的。在合同中明确约定房屋的基本情况，如位置、面积等，以及双方的权利义务，包括付款方式、交房时间等关键条款。同时，约定若日后能够办理房产证时，卖方应积极配合办理过户手续，若因卖方原因导致无法过户需承担的违约责任。

其二，保留相关证据。交易过程中，要保留好付款凭证、合同等所有相关文件，以证明交易的真实性和合法性。

其三，调查房屋相关情况。买方要仔细了解回迁房的性质、土地性质等，确保房屋不存在权属争议或其他纠纷。比如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

其四，合同。虽然公证不能直接赋予合同物权效力，但可以增强合同的公信力和证明力，在一定程度上保障交易安全。

不过需注意，没有房产证的回迁房交易无法完成产权过户，后续可能面临诸多法律风险，交易时应谨慎考虑。

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