一、房产证满70年后怎么办

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。这意味着，房产证满70年后，房屋所有者无需过于担忧问题。

具体来说，有以下几点需要明确：

一是自动续期的性质。自动续期是法定的，不需要房屋所有者专门提出申请。相关部门会按照规定办理续期手续，保障房屋所有者对土地的合法使用权。

二是费用问题。目前，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，法律尚未有明确的具体规定。但总体原则是，应当保障公民的合法财产权益，续期费用的收取会在合理范围内。

三是后续保障。即便土地使用权续期，房屋作为私有财产，其所有权仍归房屋所有者。只要房屋符合安全等相关标准，所有者可继续合法使用房屋。

总之，房产证满70年后，土地使用权会自动续期，房屋所有者的合法权益会得到法律保障，具体的实施细则可能会随着法律的完善而进一步明确。

二、房产证变更户主需要什么手续

房产证变更户主，不同情况所需手续有所不同，常见情形如下：

买卖变更：

1. 签订，明确双方权利义务。

2. 买卖双方携带、本、（已婚）、房产证等材料到房产交易中心办理过户登记申请，提交相关材料后，工作人员会对房屋信息等进行审核。

3. 缴纳相费，如、等，具体税费标准根据当地政策及房屋情况而定。

4. 完成税费缴纳后，经审核无误，房产交易中心会核发新的房产证。

赠与变更：

1. 双方签订，并办理手续（部分地区要求）。

2. 赠与人与受赠人一同到房产交易中心，提交身份证、房产证、赠与合同等材料申请变更登记。

3. 缴纳相关税费，如契税等。

4. 经审核通过后，领取新的房产证。

继承变更：

1. 办理继承公证，确定继承人及继承份额。

2. 继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到房产交易中心办理变更手续，审核通过后领取新证。

三、买无房产证怎么公证

回迁房无房产证的情况下，一般是无法进行传统意义上的产权公证的。原因在于，公证机构办理公证事项需依据真实、合法、有效的相关证明材料，而房产证是房屋产权的重要法定凭证，缺少房产证，难以对房屋产权的归属及相关交易等事项作出准确、合法的公证。

不过，虽然不能进行产权公证，但可以考虑采取其他方式保障自身权益：

一是签订详细、完备的房屋买卖合同。在合同中明确约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以规范双方的权利义务关系。

二是保留好相关的交易凭证。包括付款、转账记录等，用以证明购房资金的流向和交易的真实性。

三是对购房过程进行见证。可以邀请无利害关系的第三方，如居委会、村委会等基层组织人员见证购房过程，增强交易的可信度。

需注意，购买无房产证的回迁房存在一定风险，购房者应充分了解并谨慎决策。

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