一、房屋产权证在哪办理

办理房屋产权证，需根据不同情况前往相应地点：

- 若是购买的商品房，一般在房屋所在地的不动产登记中心办理。购房者需准备好相关材料，如、、等。开发商会在房屋交付后，协助业主办理初始登记，之后业主便可自行前往不动产登记中心提交申请材料，经过受理、审核、登簿等流程，最终领取房屋产权证。

- 对于自建房屋，同样在房屋所在地的不动产登记中心办理。但需先经过相关部门的审批，取得合法的建房手续，如建设用地规划许可证、规划许可证等。准备好这些审批文件以及个人身份证明等材料，按流程申请办理房屋产权证。

- 若涉及房屋继承、赠与等情况，也需到不动产登记中心办理。办理时除提交常规材料外，还需提供相应的继承证明、赠与协议等相关文件，经审核无误后完成产权登记。

二、跟小产权的区别在哪

集资房与存在多方面区别：

一是建设主体不同。集资房一般是由国有单位、社会团体组织、住房合作社等组织建设，主要是为了解决本单位或组织内部职工的住房需求；小产权房则多是由村集体或乡镇政府自行组织建设。

二是土地性质不同。集资房建设所使用的土地通常是通过政府划拨等方式取得的国有土地；小产权房建设所用土地一般是农村集体土地，未经过法定的征收程序转为国有土地。

三是产权归属及流转不同。集资房职工拥有相对完整的产权，在满足一定条件下，如取得房屋所有权证后，可在市场上进行有限的交易；小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记，不能在市场上自由流通，交易不受法律保护，购买者权益难以得到保障。

四是合法性不同。集资房在符合相关规定和审批程序的情况下，是合法的；小产权房因违反土地管理等，属于违法建筑。

三、住房是什么

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，从而形成的一种共有产权。

其主要特点体现在以下几方面：

一是产权共有。购房人与政府等相关主体按份共有房屋产权，明确各自产权份额。

二是保障属性。旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，让他们有机会以相对较低成本实现住房梦。

三是有限交易。共有产权住房的交易受到一定限制，比如在一定年限内不得上市转让，若要转让，需按规定程序进行，且政府有优先购买权等，以确保其保障性质不被改变。

共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分，有助于促进住房市场的稳定，实现住房资源的合理配置。

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