一、上海房产证怎么办理

在上海办理房产证，通常需按以下流程进行：

1. 准备材料。购房者需准备身份证、本、购房合同、购房发票等相关材料。若购房者已婚，还需提供；若购房者为非上海，可能还需提供或证明等相关材料。

2. 缴纳税费。购房者需按照规定缴纳契税、等相费。具体税费标准可咨询当务部门。

3. 提交申请。购房者需携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，前往当地房地产交易中心办理房产证申请手续。工作人员会对申请材料进行审核。

4. 审核与测绘。相关部门会对房屋进行测绘，确定房屋面积等信息。同时，对申请材料进行严格审核，确保材料真实、合法、有效。

5. 领取房产证。经审核通过后，购房者可在规定时间内前往房地产交易中心领取房产证。一般来说，办理房产证的时间会因具体情况有所不同，通常在30个工作日左右。

二、没有房产证的还建房能够吗

没有房产证的还建房通常是不能贷款的，原因主要有以下几点：

其一，银行等金融机构发放贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就难以证明房屋产权的归属，银行无法确定该房产的真实价值以及能否顺利处置抵押物来保障自身权益，所以一般不会接受此类房产作为贷款抵押物。

其二，从法律风险角度来看，还建房在未取得房产证的情况下，其产权可能存在不确定性，比如可能涉及到土地性质、规划变更、产权纠纷等问题。如果出现这些情况，会对银行的抵押权实现造成严重影响。

不过，也有一些特殊情况，比如部分地方的一些金融机构针对还建房推出了一些特殊的信贷产品，可能会在满足一定条件下，如还建房已完成一定比例的建设、有相关政府部门的认可等，提供贷款，但这种情况相对较少。总体而言，没有房产证的还建房贷款存在较大难度。

三、小区的房产证怎么办理房产证

办理小区房产证，通常需按以下流程进行：

一是确认开发商已完成初始登记。开发商需将相关材料报送至房产管理部门，完成初始登记，这是办理房产证的前提。业主可向开发商咨询初始登记的办理进度。

二是准备材料。业主需准备身份证、购房合同、购房发票、等相关材料。若为已婚人士，还需提供证等材料；若为共有房产，还需提供共有人的相关证件及同意共有协议等。

三是申请办理。携带准备好的材料前往当地房产管理部门的窗口，填写申请表，提交材料后，工作人员会对材料进行审核。

四是缴纳费用。审核通过后，需按照规定缴纳契税、维修基金等相关费用。

五是领取房产证。缴纳费用后，等待房产管理部门制作房产证，完成制作后，业主可按通知要求前往指定地点领取房产证。具体办理流程及要求可能因地区政策等因素存在差异，可提前向当地房产管理部门咨询。

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