一、买安置房五年后拿房产证现在签的协议具法律效力吗

购买安置房五年后拿房产证，现在签订的协议是否具有法律效力，需分情况来看。

一方面，如果该安置房的买卖行为符合相关和政策规定，协议是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，那么协议通常是有效的。比如，买卖双方具备相应的民事行为能力，对房屋的基本情况、价款、付款方式、交房时间、后续的相关事宜等作出了明确约定，这种情况下，协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议履行各自的义务。

另一方面，如果该安置房存在限制交易的情形，如属于集体土地上的房屋，在不符合特定条件下向非本集体经济组织成员出售，或者违反了当地有关的政策规定，那么这样的协议可能会被认定为无效。

总之，判断协议是否有效要综合考虑多种因素，若对协议效力存在疑虑，可咨询当地相关部门或寻求专业法律意见。

二、购买需要什么费用和手续

购买安置房过户涉及的费用和手续如下：

费用方面：

1. ：一般由买方缴纳，根据房屋面积及是否为等情况，税率在1% - 3%不等。

2. ：若安置房取得未满两年进行交易，需缴纳增值税，税率约为5%左右，满两年则免征（具体以当地政策为准）。

3. ：通常为房屋交易差价的20%或房屋总价的1%，若满足一定条件可免征。

4. ：部分安置房需补缴土地出让金，金额根据当地土地级别等因素确定。

5. 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、等小额费用。

手续方面：

1. 确认产权：确保卖方拥有房屋的合法产权，查看相关产权证明。

2. 签订合同：买卖双方签订正规的。

3. 申请过户：向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关材料，如、合同、产权证明等。

4. 缴费：按规定缴纳上述各项税费。

5. 办理登记：完成税费缴纳后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

三、安置房和的区别主要是什么

安置房和回迁房主要存在以下区别：

一是概念不同。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。回迁房则是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，通常是在原住址附近新建的房屋，让居民迁回居住。

二是产权性质有差异。部分安置房可能不是完全产权，即具有一定的交易限制，比如在一定年限内不得上市交易等，这主要取决于当地政策和安置协议。而回迁房一般有完全产权，居民拥有正常的产权证书后，可自由进行交易等处置。

三是交易风险不同。由于安置房可能存在产权不明晰、交易受限等情况，购买安置房时交易风险相对较高，容易出现纠纷。回迁房若已取得合法产权，交易风险则相对较小，更符合市场交易的常规要求。

总之，在涉及安置房和回迁房相关事务时，需明确其具体性质和相关规定，以保障自身权益。

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