一、20年前自建房现在能不能办理产权证了

20年前的自建房能否办理产权证，需根据具体情况判断：

一是建房手续问题。若建房时已依法依规取得了相关审批手续，比如建设用地规划许可证、规划许可证等，且建房过程符合规划和建设要求，一般可以办理产权证。但如果建房时未办理任何审批手续，属于违规建房，补办手续存在一定难度，可能无法顺利办理产权证。

二是土地性质问题。如果自建房所在土地是集体土地，且建房者为本村集体经济组织成员，在符合相关规定的情况下，有可能办理集体土地范围内的；若土地为国有土地，还需满足国有土地上房屋建设及产权登记的相关条件。

三是历史遗留问题。有些地方针对特定历史时期的自建房，会出台相应的政策措施来解决产权登记问题。若当地有此类政策，且自建房符合政策要求，也可办理产权证。

二、属于房屋所有权证还是不动产权证

房产证既可以指房屋所有权证，也可以是不动产权证，但二者存在一定区别。

房屋所有权证是过去房产管理部门颁发的，主要证明房屋的所有权归属。它重点体现房屋这一特定不动产的产权状况，一般包含房屋的位置、面积、用途等相关信息，其颁发依据主要是相关的房产管理法规。

而不动产权证是在不动产统一登记制度实施后开始颁发的。它的涵盖范围更广，不仅包含房屋的产权信息，还包括土地等其他不动产的相关信息，将和房屋所有权统一登记在一个证书上，能更全面、准确地反映不动产的产权状况。其颁发依据是相关。

如今，随着不动产统一登记制度的推进，新的房产登记大多颁发不动产权证，但以前颁发的房屋所有权证在未进行变更登记的情况下，依然具有法律效力。

三、农村老房子倒塌了产权还在吗

农村老房子倒塌后，产权依然存在。具体分析如下：

其一，房屋产权由房屋所有权和构成。从房屋所有权角度，即便房屋倒塌，只要未依法办理房屋所有权的，原房屋所有权人对房屋的所有权在法律上仍存在。只不过此时房屋实体已灭失，该所有权更多体现在法律意义上。

其二，就使用权而言，根据相关法律规定，宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份取得的，用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权。房屋倒塌并不必然导致宅基地使用权的丧失。只要该农户仍符合宅基地使用权的申请条件，且未出现宅基地被依法收回等情形，其对宅基地的使用权依然存在。

不过，在实际中，若长期不重建且存在符合宅基地收回条件等特殊情况时，相关部门可能会依法收回宅基地使用权。

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