一、房产证可以加孩子的名字吗

房产证可以加孩子的名字。以下是不同情况的分析：

若房屋为一次性付款购买。这种情况下，加孩子名字相对简单。父母作为房屋的所有权人，有权对自己的财产进行处分，可通过赠与或买卖的方式将部分房产份额转移给孩子，然后到部门办理相关的变更登记手续，将孩子名字添加到房产证上。

若房屋是贷款购买且贷款尚未还清。此时加孩子名字会比较复杂，因为房屋处于抵押状态。一般银行会要求先结清贷款，解除抵押后，才能加名手续。原因在于银行出于自身债权安全的考虑，担心产权变更会影响其抵押权的实现。

需要注意的是，给房产证加孩子名字是一项重要的财产处置行为，可能会涉及到后续的税费、等一系列法律问题。因此，在决定加名前，建议充分了解相关和政策规定，谨慎做出决策。

二、有准建证没有房产证房子违法吗

有准建证没有房产证的房子不一定违法，需要分情况来看：

一是在合法合规建设的情形下，有准建证表明建房行为在建设审批环节是得到相关部门许可的。例如在农村，很多房屋有准建证，因各种原因可能暂时未办理房产证，但只要建房符合土地利用规划、建设程序等要求，这种情况下房屋属于合法建筑，只是尚未完成产权登记手续，后续可依法补办房产证。

二是存在违规建设的情况，比如建房过程中超出了准建证批准的建设范围、改变了批准的用途等，或者后续没有按照规定完善相关手续，即使有准建证，该房屋也可能被认定为违法建筑。

三是如果是因历史遗留问题、政策调整等客观原因导致未能及时办理房产证，且房屋建设本身不存在实质性违法违规行为，一般也不会简单认定为违法。

总之，不能仅依据有无房产证来判断房屋是否违法，要综合多方面因素考量。

三、房产证还未下来可以买卖吗

房产证尚未下来的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从法律角度来看，买卖双方可以签订，该合同在符合法律法规、双方意思表示真实等条件下是有效的。因为合同的效力与房产证是否办理下来并无必然联系，合同可以对房屋价格、付款方式、交房时间、后续办理房产证及过户等事项作出明确约定，以此约束双方的行为。

另一方面，在实际操作中，此类买卖存在风险。由于没有房产证，房屋所有权尚未在法律上明确归属，可能会面临一些不确定因素。例如，开发商可能存在违规建设等问题导致房产证无法顺利办理；卖方可能因经济等原因将房屋再次出售给他人等。

对于买方而言，在购买此类房屋时要格外谨慎，充分了解房屋的具体情况，在合同中尽可能详细地约定违约责任等条款，以保障自身权益。

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