一、房产证上可不可以加名字

房产证上可以加名字，但需根据不同情况按相应程序办理。

若为夫妻关系，加名字相对简便。夫妻双方可持、、房产证等相关材料，到当地房产管理部门申请办理。房产管理部门经审核，确认符合条件后，会办理加名手续，一般只需缴纳少量工本费。

若为非夫妻关系，比如父母与子女、朋友等，加名字的情况较为复杂。一般需要通过赠与或买卖的方式实现。赠与方式下，双方需签订赠与协议，然后到部门办理公证，再持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理加名手续，可能涉及一定的税费。买卖方式则类似普通房屋买卖，需签订，缴纳相费后，再办理产权变更登记。

总之，是可行的，但具体操作需依据双方关系及当地房产管理部门规定办理。

二、不可否进行房屋买卖

未办理房产证的房屋可以进行买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从合同效力角度看，买卖双方就未办理房产证的房屋签订的买卖合同，只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，一般是有效的。买卖双方可以基于该合同约定各自的权利义务，比如房屋价款、交付时间等。

另一方面，从物权变动及实际操作角度看，存在诸多不利因素。首先，未办理房产证的房屋，其产权归属在法律上存在不确定性，可能存在一房多卖等纠纷隐患。其次，在未取得房产证的情况下，无法正常办理房屋产权过户登记手续，买方难以获得完整的物权保障。即便买方支付了购房款并实际占有使用房屋，若卖方存在债务纠纷导致房屋被查封、拍卖等，买方的权益将难以得到充分保护。

因此，在购买未办理房产证的房屋时，买方应谨慎考虑，充分评估风险。

三、房产证换办理流程

办理房产证换不动产证，通常有以下流程：

一是准备材料。需携带房产证、房屋所有权人身份证、、购房发票等相关证明材料，具体可事先咨询当地部门，确保材料齐全准确。

二是申请登记。房屋所有权人或共有人需亲自前往当地不动产登记机构的窗口，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料，提出换证申请。

三是受理审核。不动产登记部门收到申请和材料后，会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等相关信息。如材料不齐全或存在问题，会通知申请人补充或更正。

四是缴纳费用。审核通过后，需按照规定缴纳不动产登记费等相关费用。费用标准一般有明确规定，缴费时注意索取缴费凭证。

五是领取不动产证。完成缴费后，在规定时间内，申请人凭缴费凭证及身份证件等，前往不动产登记部门领取新的不动产证。部分地区也可选择邮寄送达。

以上是关于房产证上可不可以加名字的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！