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复婚后房产证上可以加名字吗

合飞律师2个月前 (05-01)普法百科2

一、复婚后房产证上可以加名字吗

复婚后房产证上加名字是可行的。这在法律性质上属于房产的赠与行为。

通常流程如下:先确定房屋是否存在抵押等限制产权变更的情况。若房屋无抵押等限制,夫妻双方可持、房产证、等相关材料前往当地不动产登记中心办理。

办理时,一般需要填写相关申请表格,明确表示一方将部分或全部产权赠与另一方,经登记中心审核资料无误后,会进行相应的产权变更登记,在房产证上加名。

加名后的法律后果在于,房屋产权性质发生变化。加名前,若房产为一方,加名后该房产可能转变为。日后若涉及等情况,按照夫妻共同财产的相关法律规定进行处理。夫妻双方也可对加名后的房产份额进行约定,约定具有法律效力,可更好保障双方权益。

二、一方对共同财产立有效吗

二婚一方对共同财产立遗嘱,部分有效。

共同财产在未进行分割前,属于夫妻双方共同所有。立遗嘱人仅有权对属于自己份额内的共同财产进行处分,超出自身份额所立遗嘱内容无效。

比如夫妻共同房产,立遗嘱人只能将属于自己的一半房产份额通过遗嘱指定由他人继承,而不能处分配偶享有的另一半份额。

判断遗嘱是否有效,除需考量对共同财产的处分范围外,还需看遗嘱是否符合法定形式要件。遗嘱的法定形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、遗嘱等,每种形式都有严格要求。例如,自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱应当有两个以上见在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年月日等。

只有同时满足对自身财产份额处分得当且符合法定形式要件的遗嘱,才是有效的。

三、二婚要签协议吗

二婚是否签订婚前财产协议,需视具体情况而定。

从法律角度讲,签订婚前财产协议具有重要意义。一方面,能够明确双方各自婚前财产的范围、归属等,避免日后因财产权属问题产生纠纷。特别是二婚夫妻,可能各自都有一定的财产积累,包括房产、存款、车辆等,通过协议可清晰划分,保障双方对自身财产的处分权。

另一方面,若涉及子女权益,婚前财产协议能明确财产传承,减少因财产分配引发的家庭矛盾,保护各自子女的合法权益。

然而,签订婚前财产协议也存在一些需要考量之处。部分人可能会认为签订协议伤害夫妻感情,给婚姻关系带来一定负面影响。

总体而言,二婚夫妻可根据自身实际情况决定是否签订婚前财产协议。若财产状况复杂、希望明确财产权益,签订协议是一种有效的法律保障方式;若夫妻双方对财产问题已达成高度共识且不希望因协议影响感情,不签订协议也不影响婚姻关系的正常开展。

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