一、小产权房双方签的购房合同有效吗

小产权房双方签的购房合同通常是无效的，具体分析如下：

从法律性质看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。

从合同效力角度，根据我国相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。小产权房的交易违反了等相关中关于农村集体土地用途及流转的强制性规定。例如，只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的合同因主体不适格而无效。

从风险层面看，购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益难以得到有效保障。在面临、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。

不过，在某些特殊情况下，比如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定，合同可能被认定为有效，但总体而言，小产权房购房合同大多是无效的。

二、签订购房合同后能否更改购房人姓名

签订购房合同后能否更改购房人姓名，需分情况来看。

若购房合同已在房管局备案，通常更改较为复杂。一般情况下，需买卖双方先到房管局申请撤销购房合同备案，撤销原因需符合相关规定，比如存在重大误解、显失公平等法定可撤销事由，或双方协商一致同意撤销等。房管局审核通过后，方可撤销备案，之后再重新签订购房合同，将购房人姓名进行更改。

若购房合同尚未在房管局备案，相对容易一些。买卖双方可直接与开发商协商，在征得开发商同意后，解除原购房合同，再由新的购房人与开发商重新签订购房合同，从而实现购房人姓名的更改。不过，在实际操作中，可能还会涉及一些费用的承担问题，比如开发商可能会收取一定的更名手续费等，具体需依据合同约定及开发商相关规定来确定。

三、什么情况下购房者可以解除购房合同

购房者在以下几种常见情况下可以解除购房合同：

（一）开发商违约。例如开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，这种情况下购房者有权。

（二）面积误差过大。若交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同。

（三）无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同。

（四）规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，且未在规定期限内通知购房者，购房者有权解除合同。

（五）合同约定的其他解除条件成就时，购房者也可依约解除购房合同。总之，购房者解除购房合同需有法定或约定的事由，并遵循相应的法律程序。

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