一、按揭的房子有房产证的吗

按揭的房子是有房产证的。具体说明如下：

在我国，购房者通过买房，在与银行签订贷款合同并办理相关抵押登记手续后，银行会将贷款发放给开发商，购房者开始按约偿还贷款。而房产证的办理不受是否按揭的影响。

通常在房屋竣工验收合格后，开发商会协助购房者。购房者拿到房产证后，需按照规定与银行一同到房屋管理部门办理房屋抵押登记。此时，房产证会注明该房屋已设定抵押，银行作为抵押权人拥有相应权益。

在贷款未还清前，房屋产权虽归购房者所有，但由于设定了抵押，购房者在处置房屋时会受到一定限制。比如，未经银行同意，不能随意将房屋转让、赠与等。当贷款全部还清后，购房者可到相关部门办理解除抵押手续，此时房屋的抵押状态解除，购房者可自由处置该房产。

二、房产证能够随意吗

房产证不能随意字，改名需符合一定条件并遵循相应法定程序，主要有以下几种常见情形：

一是买卖过户。若房屋所有权人将房屋出售给他人，双方需签订合法有效的，然后共同向部门申请办理过户登记手续，经审核符合条件的，方可将房产证名字变更为买受人。

二是赠与过户。房屋所有权人自愿将房屋赠与他人时，需签订，并办理手续（部分地区可不公证），之后双方一同到不动产登记部门办理过户，将房产证名字变更为受赠人。

三是继承过户。在房屋所有权人去世后，其合法继承人可依据或的规定，继承该房屋。继承人需提供相关证明材料，如、遗嘱等，向不动产登记部门申请办理继承过户手续，从而变更房产证名字。

总之，房产证改名字有严格的法律规定和程序要求，不能随意进行。

三、房产证拿到手多少天能够买卖

房产证拿到手后，一般情况下即可进行买卖，但可能受到一些限制条件。

从法律规定来看，只要房屋产权明晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形，取得房产证后随时可以将房屋挂牌出售并签订房屋买卖合同。

然而，在实践中，部分城市可能因房地产调控政策等原因，对房屋买卖设置一定限制。例如，一些城市规定了房屋取得房产证后需满一定年限方可上市交易，常见的有满2年或者满5年等，目的是抑制房地产市场的投机炒作行为。

另外，如果房屋是通过等保障性住房转化而来，也会有相关交易限制。经济适用房通常需满足一定居住年限，补缴等相关费用后，才能够按照的性质进行买卖。

总之，正常情况下取得房产证即可买卖，但需关注当地具体政策及房屋自身性质带来的限制。

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