一、小产权房能落户口吗

小产权房通常不能落户。具体分析如下：

一是从产权性质来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权不被国家法律所认可。

二是从落户政策角度，落户一般要求房屋具备合法的产权及相关手续。而小产权房缺乏合法有效的产权证明，不符合管理部门对于落户房产的要求。公安机关在办理户籍登记时，需要依据合法有效的明等材料，小产权房无法提供此类正规材料。

三是从土地性质和规划考虑，小产权房所占用土地多为集体土地，主要用于农村集体成员的居住等用途，并非用于随意的落户安排。所以，一般情况下小产权房不能用于落户。

二、小产权房房主死后房子归谁

小产权房房主死后，其房屋归属需根据具体情况判断：

一是若有，按遗嘱内容分配。房主在生前若通过合法有效的遗嘱，明确指定了房屋继承人，那么该房屋就由遗嘱指定的继承人继承。但需注意，小产权房因缺乏合法产权证书，其继承存在一定特殊性。

二是若无遗嘱，则按照办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

不过，由于小产权房没有合法的产权登记，其在法律上的性质存在争议，相关权益可能难以得到全面保障。在处理小产权房继承问题时，往往还需考虑房屋所在集体组织的意见和相关政策规定。若涉及纠纷，应通过协商或法律途径解决。

三、小产权房私下买卖是否犯法了

小产权房私下买卖是违法的，具体分析如下：

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权不受法律保护。

从土地性质来看，农村集体土地的使用权是有严格限制的。集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，用于农业生产等特定用途。小产权房的私下买卖往往涉及将集体土地非法转让给本集体经济组织以外的人员，违反了律法规。

从房产交易合法性角度，小产权房无法取得合法的产权证书，不具备在市场上公开交易的条件。这种私下买卖行为无法得到法律的认可和保障，交易双方的权益难以得到有效维护。一旦发生纠纷，由于缺乏合法的产权基础，买卖双方很难通过法律途径获得理想的救济。

因此，小产权房私下买卖属于违法行为，购房者应谨慎选择，避免陷入法律风险。

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