一、房屋产权根据哪些确认的

房屋产权的确认主要依据以下几方面：

一是不动产登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，在不动产登记机构进行的房屋所有权登记，是确认房屋产权的重要法定方式，登记记载的权利人通常被认定为房屋产权人。

二是购房合同及相关票据。购房合同明确了买卖双方的权利义务关系，是房屋交易的重要凭证。同时，购房款支付凭证、等相关票据，也能辅助证明房屋产权的归属，证实购房行为的真实性和合法性。

三是合法的建造行为。如果房屋是通过合法建造取得的，建造人依法享有房屋产权。例如，在自有土地上依法依规建造房屋，相关的建设审批手续、施工许可等文件，可作为确认产权的依据。

总之，房屋产权的确认需综合多方面因素，以确保产权归属清晰明确。

二、到期后房子怎么判定

根据我国相关法律规定，70年产权到期后房子的判定主要遵循以下规则：

一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其会自然延续，保障了业主对房屋及土地的持续使用权益。

二是可能涉及费用缴纳。虽然法律规定自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的费用标准尚未明确出台，需等待后续相关法规进一步细化。

三是房屋所有权仍归业主。房屋作为业主的私有财产，其所有权是永久的，不因土地使用权到期而改变。只要房屋本身不存在质量等问题，业主依然对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

总体而言，70年产权到期后，业主基本不用担心房屋归属问题，相关制度会保障业主的合法权益，后续只需关注续期费用等具体政策的明确和落实。

三、房屋不动产权证可以过户吗

房屋不动产权证是可以过户的。具体分析如下：

一是过户条件。一般需满足房屋产权明晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形；交易双方具备相应的民事行为能力且意思表示真实；相关手续及材料齐全，如明、明等。

二是过户流程。买卖双方需先签订，明确双方权利义务。然后，双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交相关材料，包括合同、身份证明、不动产权证等。登记部门会对申请及材料进行审核，如实地查看房屋状况等。审核通过后，会依法办理不动产权变更登记手续，将房屋产权转移至受让方名下，并颁发新的不动产权证。

总之，只要符合法定条件，按照规定流程操作，房屋不动产权证就能顺利完成过户。

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