一、小产权房子卖了是否可以反悔

小产权房买卖后能否反悔，需分情况来看。

其一，从合同效力角度。小产权房因未取得合法的产权证书，其交易违反了的强制性规定，买卖双方签订的合同通常被认定为。既然，就不存在合法有效的交易关系，从这个层面讲，卖方可以主张合同无效，要求返还房屋。

其二，从诚信和公平角度。如果买方在购买时并不知晓房屋是小产权房，且支付了合理对价，实际占有和使用了房屋，而卖方反悔，这可能违背诚实信用原则。此时，可能会综合考虑双方的过错程度、房屋的实际使用情况等因素，判定卖方承担一定的赔偿责任，而不是简单地支持其反悔主张。

其三，政策因素影响。相关部门对小产权房的政策不断调整和完善，如果政策明确不允许反悔或对反悔行为有限制性规定，卖方的反悔行为也可能难以得到支持。

总之，小产权房卖了能否反悔不能一概而论，需结合具体情况和相关法律规定来判断。

二、小产权房是不是永久使用

小产权房并非永久使用。具体分析如下：

其一，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的正规审批和登记，没有合法的产权证书。其建设和使用并未获得国家法律的完全认可，不具备合法的产权基础。

其二，从土地性质来看，集体土地的所有权归集体所有。尽管小产权房购买者可能在一定时期内实际占有和使用房屋，但土地的所有权性质并未改变。当遇到国家征收、集体规划调整等情况时，小产权房的使用权益可能会受到影响，无法像合法产权房屋那样得到充分的保障。

其三，相关政策法规对小产权房持否定和限制态度。随着土地管理和城乡规划等制度的不断完善，对小产权房的管控也在加强，其使用的不确定性进一步增加。

总之，小产权房不存在永久使用的法律保障，购买和使用小产权房存在较大的法律风险。

三、买来的小产权房是否可以转卖

小产权房不能随意转卖。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。它通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的合法审批，没有合法的产权证书，其产权不受法律的全面保护。

其二，从法律规定看，根据我国土地管理等相关法律法规，集体土地的使用权在特定范围内流转受到严格限制。小产权房买卖大多涉及到向本集体经济组织以外的成员转让，这种转让行为违反了法律强制性规定，是不被允许的。

其三，交易风险大。由于缺乏合法的产权基础，购买小产权房后再转卖，很难得到法律保障。后续可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等风险，购买者的权益难以得到有效维护。

总之，买来的小产权房一般不可以转卖，进行此类交易时需谨慎考虑其中存在的法律风险，以免造成不必要的财产损失。

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