一、办理房产证流程是什么

办理房产证主要有以下流程：

一是准备材料。需提供房屋原件及补充合同原件、销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。

二是提交申请。买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在地的房地产交易管理部门提出申请，并申报成交价格，填写申请表格，提交准备好的相关材料。

三是产权审查。交易管理部门会对提交的材料进行审查，核实房屋产权状况等信息。

四是缴费。根据规定，需缴纳契税、等相费。

五是核发房产证。经审核无误后，房地产管理部门会核发房产证。一般来说，从申请到领取房产证的时间会因地区、办理情况等因素有所不同。若办理过程中遇到特殊情况，可能还需补充相关材料或配合进一步调查。

二、需要谁同意

房产证上加名字的情况较为复杂，不同情形下所需征得同意的主体有所不同：

一是夫妻间加名字。如果房屋是夫妻婚后购买，属于，一般只需夫妻双方协商一致，携带相关证件到房产管理部门办理即可，无需征得其他人同意。若房屋是一方婚前购买且无，加配偶名字，同样经双方协商一致，就可办理。

二是有贷款的房屋加名字。这种情况下，除了要征得房屋产权人的同意外，还需经过贷款银行的同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的处置有一定限制。

三是加其他非亲属关系人的名字。一般需要取得房屋所有权人的同意，同时可能还需考虑房屋是否存在其他共有人，如有，也需征得共有人的同意。总之，房产证上加名字需依据具体情况，确定需征得同意的相关方，再按规定程序办理。

三、房产证减名字需要哪些手续费

房产证减名字涉及不同情况，所需手续费也有所不同，主要分为以下几种：

夫妻间减名字：这种情况一般视为房产更名，通常只需要缴纳一定的工本费，一般在几十元左右。因为夫妻间房产更名属于共有财产变更，免征契税、等相关税费。

直系亲属间减名字：例如父母与子女、祖父母与孙子女等。一般需要缴纳契税，税率通常为房产评估价值的1% - 3%（具体税率根据当地规定），同时可能还需要缴纳等少量费用，印花税一般为房产评估价值的0.05%左右，另外还有一些登记费、工本费等。

非直系亲属间减名字：这种情况被视为房屋产权部分转移，等同于房屋买卖或赠与。若按买卖方式处理，需缴纳契税、个人所得税、等相关税费。契税一般为房产评估价值的1% - 3%，个人所得税按房产增值部分的20%或房产评估价值的1%征收，增值税根据房产持有年限等情况有所不同。若按赠与方式，需缴纳契税、印花税等，后续受赠人再出售房产时可能还需缴纳高额个人所得税。

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