一、离婚前未办理房产证的房屋怎么处理

离婚前未办理房产证的房屋处理，需根据不同情况分析：

（一）若该房屋属于夫妻共同财产，双方可协商处理。比如协商房屋归一方所有，由该方给予另一方相应补偿；或者协商共同出售房屋后分割所得价款。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，若双方仍有争议，可另行向法院起诉。

（二）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，尚未取得。这种情况下，法院同样可能先不判决房屋所有权，先确定房屋由谁居住使用。还贷部分及房屋增值部分，属于夫妻共同财产，在离婚时应依法进行分割。

（三）若房屋涉及第三人权益，比如与他人共有等，需先确定各方权益，再进行。总之，未办理房产证的房屋分割较为复杂，需综合多方面因素妥善处理。

二、离婚时补偿款应如何分割

离婚时房屋拆迁补偿款的分割，需根据具体情况确定：

（一）若被房屋为夫妻一方，且款仅针对该房屋价值进行补偿，那么此补偿款一般应认定为一方个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前自有房产，婚后该房拆迁所得补偿款通常归其个人。

（二）若被拆迁房屋虽是一方，但拆迁补偿款中包含了对婚后夫妻共同添附部分的补偿，如婚后对房屋进行装修等，那么对于添附部分对应的补偿款，应作为夫妻共同财产进行分割。

（三）若被拆迁房屋本身就是夫妻共同财产，那么相应的拆迁补偿款自然属于夫妻共同财产，离婚时应按照均等原则，并适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素进行分割。总之，要准确判断拆迁补偿款的性质，合理进行分割。

三、男方婚前买的房子离婚后怎么分割

男方婚前购买的房子，在离婚时的分割情况需根据不同情形判断：

（一）男方婚前全款购房，且登记在自己名下。这种情况下，该房屋属于男方的婚前个人财产，离婚时女方无权要求分割，房屋仍归男方所有。

（二）男方婚前支付首付款购房，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房屋一般判归男方，但对于婚后共同还贷及相应增值部分，女方有权要求男方给予补偿。补偿数额可根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分等因素计算。

（三）男方婚前购房，登记在双方名下。此种情形下，通常视为男方对女方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，可由双方协商确定房屋归属及补偿问题，协商不成的，由法院根据具体情况依法判决。

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