一、小产权房物业纠纷怎么办

处理小产权房物业纠纷，可从以下几方面着手：

一是协商解决。业主与物业双方应本着平等、自愿、公平的原则，就纠纷事项进行友好协商，明确各自权利义务，寻求双方都能接受的解决方案，这是最经济、高效的解决方式。

二是向相关部门投诉。若协商不成，可向当地房地产行政主管部门、消费者协会等相关机构反映情况。相关部门会依据具体情况进行调解，促使双方达成和解协议。

三是提起诉讼。若通过协商和投诉仍无法解决纠纷，业主可向人民提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分证据，如物业服务合同、缴费凭证、物业不作为的相关证据等，以支持自己的诉求。法院将根据事实和法律作出公正判决。

需注意的是，小产权房本身存在一定法律风险，在处理物业纠纷时，应结合具体情况，权衡利弊，选择最适合的解决途径。

二、空置房屋标准

空置房屋的物业费标准在不同地区、不同物业类型以及不同物业服务合同约定下可能存在差异。

从法律和一般实践来看，主要有以下几种情况：

一是按照物业服务合同约定执行。若合同明确规定了空置房物业费的收取标准，比如按正常物业费的一定比例收取，如70%、80%等，那么就依此约定来收费。

二是在没有特别约定的情况下，通常业主仍需全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区公共区域和全体业主提供的，并不会因房屋空置而减少服务内容和成本支出，例如小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等工作照常进行。

三是部分地区有相关政策规定，对于空置房屋的物业费可适当给予优惠，但一般也会要求业主履行一定的告知程序，比如向物业服务企业提前报备房屋空置情况。

总之，空置房屋物业费标准需结合具体情况确定，业主如有疑问，可查阅物业服务合同或向当地相关部门咨询。

三、没人住的房子是否要

即使房子没人住，一般情况下也需要交物业费。具体分析如下：

从法律规定来看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，包括对小区公共区域的维护、安保、清洁等，这些服务是面向整个小区的，并非针对某一户业主。业主对房屋的使用情况并不影响物业服务企业提供服务的事实。

从公平角度而言，如果个别业主以房屋无人居住为由拒交物业费，而物业服务企业的运营成本不会因个别房屋空置而减少，这对其他正常缴费的业主不公平，也会影响物业服务的正常开展。

不过，在某些特殊情况下，如业主能够证明物业服务企业未履行合同约定的服务内容，或者当地有相关政策规定空置房可以减免一定比例的物业费等，业主可以根据具体情况与物业服务企业协商，要求减免部分物业费。但总体而言，若无特殊约定或法定事由，无人居住的房子仍需缴纳物业费。

以上是关于小产权房物业纠纷怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。