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房产证加名字的规定

合飞律师1个月前 (05-04)普法百科2

一、房产证加名字的规定

房产证加名字涉及不同情况,规定有所不同:

一是夫妻间加名字。若房屋为夫妻一方婚前购买,婚后加另一方名字,视为夫妻一方对另一方的赠与,一般可直接办理变更登记,只需携带、、房产证等相关材料到房产管理部门申请,缴纳少量费用即可完成加名。

二是父母子女间加名字。若为赠与性质,需签订赠与协议,办理公证后,再到房产管理部门办理过户加名手续,涉及到等相费缴纳。若为买卖形式加名,需按正常房屋买卖流程,签订,缴纳相应税费后办理产权变更登记。

三是其他亲属、朋友等非直系亲属间加名字。通常以买卖或赠与方式进行。买卖方式需按办理,缴纳各项税费;赠与方式同样需签订,办理公证并缴纳相关税费后,到房产管理部门办理加名手续。总之,不同关系主体加名需遵循相应规定和程序。

二、房产证公证后有无法律效力

房产证公证后具有法律效力。具体体现在以下几方面:

一是证据效力。经过公证的房产证,在诉讼等法律程序中,其真实性、合法性会得到更高程度的认可。相较于未经公证的证据,公证后的房产证能更有力地证明房产的相关事实,一般会直接采信其内容,除非有相反证据足以推翻。

二是具有一定的保障作用。对于房产交易等涉及房产权益的行为,公证能保障交易的安全性和稳定性。比如在房产买卖中,公证后的房产证可以让买家更放心,减少交易风险,确保房产产权清晰,避免后续出现产权纠纷。

三是执行效力。在某些特定情况下,经过公证并赋予效力的债权文书,如果涉及房产相关内容,当一方不履行义务时,另一方可以直接向法院申请强制执行,无需经过繁琐的诉讼程序。

总之,房产证公证后具有法律效力,能在多个方面保障房产相关权益。

三、农村房屋流程

办理农村房屋房产证,通常有以下流程:

一是申请。房屋所有权人需向当地房屋管理部门提出书面申请,并提交相关材料,比如申请人身份证明、证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明等。

二是受理与审核。相关部门收到申请材料后,会对材料的真实性、完整性进行审核,同时还会对房屋实际情况进行实地勘查,查看房屋是否符合相关规定。若申请材料不齐全或不符合要求,会要求申请人补充或修正。

三是公告。审核通过后,会进行公告,公告期一般为一定时长,以便周边群众提出异议。若公告期内无人提出异议,或者异议不成立。

四是登记发证。经公告无异议或异议不成立的,房屋管理部门会将房屋所有权登记信息记载于房屋登记簿,并向申请人核发农村房屋房产证。整个办理过程需严格遵循相关和程序要求。

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