一、被执行房产还没有办理房产证该如何处理

在处理被执行房产尚未办理房产证的情况时，可按以下方式应对：

一是确认房产产权归属。虽无房产证，但可通过、付款凭证、房屋交付手续等相关证据，明晰房产实际所有权人，以确定能否作为被执行人财产进行处置。

二是若房产属于被执行人合法财产，法院可根据具体情况进行预查封。预查封期间，限制被执行人对房产进行转让、抵押等处分行为。待房产具备办理房产证条件时，及时办理产权登记手续后再进行正式查封和后续处置，如拍卖、变卖等，以实现债权。

三是若涉及案外人对该房产主张权益，案外人需提供充分证据证明其对房产享有合法权益，如购买在先且已实际占有使用等。法院会依法审查，若案外人主张成立，可能会对执行程序产生影响；若不成立，则继续执行程序。

二、需要符合什么条件

在广州，房产证加名字需符合不同情形下的相应条件，具体如下：

一是夫妻间加名。若房屋为夫妻婚后共同购买，即使只登记在一方名下，也属于，加名只需夫妻双方协商一致，持、、房产证等相关材料到部门办理即可。若房屋为一方婚前购买，婚后加另一方名字，视为一方对另一方的赠与，同样需双方协商一致并办理相关手续。

二是父母子女间加名。父母将子女名字加到房产证上，或子女将父母名字加到房产证上，通常需双方自愿，并通过赠与、买卖等合法方式进行。赠与需签订赠与协议，买卖则需按照正常房产交易流程办理相关手续并缴纳相应税费。

三是其他亲属或非亲属间加名。这种情况一般需通过买卖或赠与方式实现，要签订相关合同或协议，且需符合房产交易的相关规定和政策，如具备购房资格等，之后按程序办理产权变更登记手续。

三、房产证和土地证合并后怎么过户给子女

房产证和土地证合并后，也就是不动产权证书，过户给子女主要有以下几种方式：

赠与过户。首先，父母与子女需签订，明确赠与的不动产相关事宜。然后，双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记，提交不动产权证书、赠与合同、双方身份证明等相关材料。登记机构审核通过后，予以办理过户手续，子女取得不动产所有权。不过，受赠人日后转让该不动产时，可能需缴纳较高的。

买卖过户。父母与子女可签订，按正常的房屋买卖流程办理。准备好、不动产权证书、身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。这种方式相对较为常见，日后子女再次转让房产时，税费缴纳可能相对清晰。

继承过户。若父母去世，子女可通过继承方式取得不动产。需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，到不动产登记机构办理继承过户手续。继承过户一般无需缴纳等相费。

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