一、小产权房买卖有哪些风险

小产权房买卖存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。购买者无法真正获得房屋的所有权，在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿或难以保障自身权益。

二是交易风险。由于缺乏合法的产权证明，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏有效的监管。一旦出现买卖纠纷，难以通过法律途径解决，购买者的权益难以得到维护。

三是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏规范的监管，施工质量难以保证。在房屋出现质量问题时，购房者可能难以找到责任主体承担维修等责任。

四是政策风险。国家对小产权房持否定态度，相关政策可能会对小产权房进行清理、整治等。这使得购买小产权房存在未来房屋被认定为违法建筑而面临拆除等风险，购买者可能会遭受经济损失。

二、小产权房能买卖过户吗

小产权房不能买卖过户。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权未经过国家相关部门的合法登记和认证，不具备合法的产权证书。按照我国法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为违反了法律的强制性规定。

二是从交易风险看，由于小产权房没有合法的产权证书，其交易无法得到法律的有效保障。购买者无法像购买合法产权房屋那样，依法办理过户登记手续，这意味着购买者的权益难以得到充分保护。比如在遇到、征收等情况时，购买者可能无法获得相应的补偿。

三是从政策导向看，国家一直对小产权房持否定和整治的态度，明确禁止小产权房的开发和交易，以维护正常的房地产市场秩序和土地管理制度。

三、小产权房能吗

小产权房不能进行公证。具体分析如下：

其一，小产权房的性质决定其无法公证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未取得合法的产权证明。

其二，公证的前提是事项合法。根据我国相关法律规定，公证机构办理公证，应当对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料进行核实，对于不真实、不合法的事项不予公证。小产权房因缺乏合法产权基础，不符合公证要求。

其三，交易风险方面。购买小产权房存在诸多风险，如无法保障购房者的合法权益，可能面临困难、房屋质量无保障等问题。公证机构不会对存在明显法律风险和违法性的小产权房交易等行为进行公证。

总之，由于小产权房的合法性存疑，不符合公证的条件，不能进行公证。

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