一、房产证造假有什么罪行

房产证造假涉及多种罪行，具体如下：

一是伪造国家机关证件罪。房产证由不动产登记部门依法颁发，属于国家机关证件。伪造房产证的行为，符合伪造国家机关证件罪的构成要件。根据规定，伪造国家机关证件的，处三年以下、、或者，并处；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

二是可能涉及诈骗罪。如果行为人利用伪造的房产证进行诈骗活动，比如以此作为抵押物向他人借款、出售房产等，骗取他人财物数额较大的，构成诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。

总之，房产证造假是严重的违法犯罪行为，将受到法律的严厉制裁。

二、房产证名字更改都需要什么手续

房产证名字更改，根据不同情形，所需手续有所不同：

买卖变更

1. 签订：买卖双方就房屋交易达成一致，明确房屋价格、付款方式等条款，签订书面合同。

2. 提交申请材料：准备、房产证、等相关材料，向不动产登记部门提出变更申请。

3. 缴费：按规定缴纳、等相费，税务部门审核通过后出具。

4. 审核与登记：不动产登记部门对申请材料及完税情况进行审核，审核通过后办理产权变更登记，核发新的房产证。

赠与变更

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确赠与意愿及相关事项。

2. （部分地区要求）：对赠与合同进行公证，确保赠与行为的真实性和合法性。

3. 提交申请与材料：向不动产登记部门提交赠与合同、身份证、房产证等材料申请变更。

4. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费，完成后办理产权变更登记。

继承变更

若为或，需提供被继承人、继承人身份证明、（如有）等材料，经审核无误后更名手续。

三、房产证逾期交付会怎么样吗

房产证逾期交付可能产生多方面的后果：

对于购房者而言，一是无法及时行使房屋的完整处分权。比如想出售、抵押房屋时，因缺少房产证会受到阻碍，影响房屋的流通和资金的融通。二是可能面临一定经济损失。若因开发商逾期交付房产证导致购房者不能及时落户、子女入学等，由此产生的额外费用和损失，购房者有权要求开发商赔偿。

从法律角度看，根据相关及约定，开发商逾期交付房产证构成违约。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若合同未约定或约定不明，可按照相关法律规定确定。如果逾期时间过长，经过催告后开发商仍未办理房产证，购房者还可以依法解除购房合同，并要求开发商退还购房款，赔偿相应损失。总之，房产证逾期交付会给购房者带来诸多不利影响，购房者应依法维护自身权益。

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