一、房产证名字更改都需要什么手续

房产证名字更改，根据不同情形，所需手续有所不同：

买卖变更

1. 签订：买卖双方就房屋交易达成一致，明确房屋价格、付款方式等条款，签订书面合同。

2. 提交申请材料：准备、房产证、等相关材料，向部门提出变更申请。

3. 缴费：按规定缴纳、等相费，税务部门审核通过后出具。

4. 审核与登记：不动产登记部门对申请材料及完税情况进行审核，审核通过后办理产权变更登记，核发新的房产证。

赠与变更

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确赠与意愿及相关事项。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证，确保赠与行为的真实性和合法性。

3. 提交申请与材料：向不动产登记部门提交赠与合同、身份证、房产证等材料申请变更。

4. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费，完成后办理产权变更登记。

继承变更

若为或，需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、（如有）等材料，经审核无误后更名手续。

二、房产证逾期交付会怎么样吗

房产证逾期交付可能产生多方面的后果：

对于购房者而言，一是无法及时行使房屋的完整处分权。比如想出售、抵押房屋时，因缺少房产证会受到阻碍，影响房屋的流通和资金的融通。二是可能面临一定经济损失。若因开发商逾期交付房产证导致购房者不能及时落户、子女入学等，由此产生的额外费用和损失，购房者有权要求开发商赔偿。

从法律角度看，根据相关及约定，开发商逾期交付房产证构成违约。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若合同未约定或约定不明，可按照相关法律规定确定。如果逾期时间过长，经过催告后开发商仍未办理房产证，购房者还可以依法解除购房合同，并要求开发商退还购房款，赔偿相应损失。总之，房产证逾期交付会给购房者带来诸多不利影响，购房者应依法维护自身权益。

三、怎样在房产证上申请居住权

申请在房产证上设立居住权，可按以下步骤进行：

其一，签订居住权合同。合同中应明确约定居住权的相关内容，包括居住权人的姓名、身份证号码等基本信息；居住房屋的具体位置、面积等房屋状况；居住的期限，可约定具体的起止时间，也可约定以特定事件为期限；居住权的具体权利和义务等。居住权合同需双方自愿、平等协商签订。

其二，办理登记手续。双方需持居住权合同、身份证明、房产证等相关材料，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律规定等。

其三，登记完成。经审核符合条件的，不动产登记机构会将居住权登记事项记载于不动产登记簿，居住权自登记时设立。完成登记后，居住权便具有法律效力，居住权人可依法享有居住权。

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