一、拆迁安置房产权如何办理

拆迁安置房产权办理流程如下：

（一）准备资料

1. 拆迁安置补偿协议。这是证明房屋来源及安置情况的重要文件。

2. 被拆迁人的身份证明。包括身份证等有效证件，以证明产权人的身份。

3. 房屋测绘图等相关材料。用以明确房屋的面积、结构等基本情况。

（二）办理流程

1. 初始登记。由拆迁人（通常为开发商或负责拆迁安置的单位）向当地房地产管理部门提交相关资料，进行房屋初始登记。这一过程包括对房屋产权来源、建设情况等进行审核。

2. 产权人申请。被拆迁人持相关资料向房地产管理部门提出产权登记申请。

3. 审核。房地产管理部门对提交的资料进行全面审核，包括资料的真实性、完整性以及是否符合相关规定等。

4. 缴费。根据当地规定，产权人可能需要缴纳一定的税费，如等。

5. 核发产权证书。经审核无误且税费缴纳完毕后，房地产管理部门将核发拆迁安置房的产权证书，至此产权办理完成。

不同地区在具体办理流程和要求上可能存在一定差异，应按照当地政策执行。

二、拆迁安置房能否

拆迁安置房能否按揭贷款，需从多方面来看。

（一）如果拆迁安置房有

1. 符合银行要求的情况下可以办理按揭贷款。银行在审批时会审查房屋的产权状况、借款人的信用和还款能力等。若的产权清晰、手续完备，借款人也具备相应的贷款资格，就有可能获批按揭贷款。

2. 但有些银行可能对拆迁安置房有特殊政策或限制，比如可能要求房屋已满足一定的上市交易年限等。

（二）如果拆迁安置房没有房产证

这种情况下通常无法办理按揭贷款。因为银行需要抵押物有明确的产权归属以便在借款人无法偿还贷款时进行处置，没有房产证无法保障银行的这种权益，所以银行一般不会受理此类房产的按揭贷款申请。

三、有产权证的安置房拆迁吗

有产权证的安置房也可能面临拆迁。

（一）从公共利益角度

如果基于公共利益的需求，例如城市规划进行重大基础设施建设（像修建地铁、大型桥梁等）、公共服务设施建设（如大型医院、学校的新建扩建），即使是有产权证的安置房也可能被纳入拆迁范围。

（二）从房屋本身情况看

如果该安置房出现了严重影响居住安全的质量问题（如被鉴定为危房且难以通过维修加固解决），经过相关程序后也可能会被拆迁重建。不过，在这种情况下的拆迁，也需要按照法定程序进行，对被拆迁人给予合理补偿、安置等相应权益保障。

（三）从规划调整角度

城市的发展规划是动态的，若原来的区域规划有重大调整，有产权证的安置房所在地块有新的规划用途，也可能被拆迁。

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