一、青岛市城阳区办理房产证

在青岛市城阳区办理房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需提供房屋买卖合同、购房发票、明、房屋初始登记证明等相关材料，若涉及，还需提供共有人身份证明及关系证明等。具体材料可提前向当地不动产登记部门咨询确认。

二是提交申请。携带准备好的材料前往城阳区不动产登记中心窗口，填写不动产登记申请表，将材料一并提交给工作人员。工作人员会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴纳税费。根据房屋的具体情况，按照规定缴纳、等相费，取得。

四是审核与登记。不动产登记部门会对申请及相关材料进行进一步审核，经审核无误后，将予以登记，并制作房产证。

五是领取房产证。申请人可根据通知，携带身份证明等前往指定地点领取房产证，也可选择邮寄送达。

二、委托办理房产证收费

办理委托公证用于办理房产证的收费，通常涉及以下几个方面：

一是公证费。公证费的收取标准各地可能有所不同，一般是按照标的额的一定比例分段累计收取。例如，标的额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取等。具体收费数额会根据房产的价值来确定。

二是可能存在的副本费。如果委托人需要多份公证书副本，通常每份副本会收取一定的费用，一般在10 - 20元左右。

此外，部分地区的公证机构可能还会收取一些其他的费用，如资料复印费等，不过这些费用相对较少。需要注意的是，具体的收费标准应以当地公证机构的规定为准，委托人在办理委托公证前，可以向当地公证机构详细咨询收费明细及相关要求，以便做好费用准备。

三、无有房产证

这种情况在现实中并不罕见，需要从不同角度来分析。

从法律层面看，房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋产权归属。而土地使用证是确认的证件。没有土地使用证但有房产证，可能存在历史遗留问题。比如在过去某些时期，土地管理和房产管理衔接不够完善，导致部分房屋只办理了房产证而遗漏了土地使用证的办理。

在房屋交易方面，缺少土地使用证可能会带来一些风险和不便。虽然房产证能保障房屋所有权，但土地使用权的不确定性可能影响房屋的再次转让、抵押等交易行为。部分地区规定，房产交易时需要提供完整的产权证明，包括土地使用证，否则可能无法顺利完成过户等手续。

若要解决这一问题，房屋权利人可以向当地的土地管理部门和房产管理部门咨询，了解具体情况，按照相关规定和程序申请补办土地使用证，以完善房屋的产权手续，保障自身合法权益。

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