一、房屋产权的办理要什么流程

办理房屋产权一般有以下流程：

初始登记。开发商在房屋竣工后，需向当地房地产管理部门提交相关材料，如、规划许可证等，申请初始登记，以确定房屋的初始产权状况。

购房者申请。购房者在与开发商签订后，在规定时间内，携带、购房合同、付款凭证等材料，向房屋所在地的房地产管理部门提出产权登记申请，并填写相关申请表。

审核。房地产管理部门会对购房者提交的申请材料进行审核，包括核对材料的真实性、完整性等。若材料存在问题，会要求购房者补充或修正。

缴纳税费。购房者需按照规定缴纳、等相费，这是办理产权登记的必要环节。

颁发房产证。经审核无误且购房者缴纳完相关税费后，房地产管理部门会依法为购房者颁发书，确认其对房屋的合法所有权。

二、房产产权年限有什么规定

房产产权年限规定主要涉及年限。不同性质的土地，其使用年限有所不同：

一是居住用地，使用年限为70年。一般居民购买的所对应的土地大多为居住用地，在70年土地使用年限届满后，会自动续期。不过，关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前相关规定尚在进一步明确中。

二是工业用地，使用年限是50年。用于工厂、企业等生产经营活动的土地属于工业用地范畴。

三是、科技、文化、卫生、体育用地，同样为50年。例如学校、医院等公益事业用地。

四是商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年。常见的商场、酒店等商业项目多在此列。

五是综合或者其他用地，使用年限也是50年。土地使用者在取得土地使用权时，相关部门会明确规定具体的使用年限，土地使用期限届满后，需按照相关规定办理续期或其他手续。

三、楼房天台的产权归谁

楼房天台的产权归属需分情况确定：

一是若天台为建筑物的基本结构部分，是整个建筑物的附属设施，按照相关法律规定，其产权应归该栋楼的全体业主共同所有。因为它是建筑物整体的一部分，服务于全体业主，与建筑物的其他部分具有不可分割性，业主对其享有共有和共同管理的权利。

二是若天台经过规划设计等相关程序，明确被认定为某一户业主的专有部分，比如在购房合同等相关文件中有明确约定，那么该天台的产权就归该特定业主所有。但这种情况相对较少，因为天台一般具有公共使用的属性。

三是若天台属于开发商保留所有权的部分，例如在特定条件下，开发商基于某种合法理由对天台保留了产权，那么在这种情况下，天台产权归开发商。但开发商也不能随意使用，仍需受到相关规定和业主权益的一定限制。

以上是关于房屋产权的办理要什么流程的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。