一、小房产权买卖合同有效吗

小产权房买卖合同的效力存在一定的复杂性。

一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。由于小产权房不能办理合法的产权登记手续，很多小产权房买卖合同会被认定为无效。这是因为小产权房的买卖违反了我国土地管理法等相关中关于集体的规定，这类房屋不能合法进入房地产交易市场。

另一方面，在某些特殊情况下，如果买卖合同是在同一集体经济组织成员之间签订，并且经过了集体经济组织的同意等符合一定条件的，可能会在一定程度上认可合同的效力。但总体而言，小产权房买卖合同的效力面临诸多风险和不确定性，在进行小产权房交易时需要谨慎对待。

二、还建房买卖假合同有效吗

还建房买卖假合同是无效的。

（一）合同性质方面

1. 假合同是双方恶意串通虚构的，并非双方真实意思表示。合同有效的前提是反映当事人的真实意愿，而假合同从订立之初就违背了这一基本要求。

2. 这种虚假合同损害了国家、集体或者第三人利益。例如，可能涉及逃避税收、损害其他合法还建权益人的利益等情况。

（二）法律后果方面

1. 根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着合同双方不能依据该假合同主张任何权利。

2. 如果因为该假合同造成了损害后果，双方可能还要承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。

所以，在进行任何交易时，都应当遵循诚实信用原则，订立真实合法有效的合同。

三、乡产权房买卖合同有效吗

乡产权房买卖合同通常是无效的。

乡产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋。根据相关法律规定，属于农村集体所有，其流转有严格限制。

一方面，这种房屋的买卖违反了土地管理法等法律法规中关于农村集体土地使用及流转的强制性规定。另一方面，乡产权房没有合法的产权登记手续，不能像合法一样在市场上自由交易。

不过，如果是同一农村集体经济组织成员之间，在符合一定条件下（例如符合分配条件等）对农村房屋的转让，可能会被认定有效，但这与乡产权房面向非本集体经济组织成员的买卖有本质区别。总之，非本集体经济组织成员购买乡产权房的买卖合同无效，这会带来诸如产权无法保障、面临拆除风险、无法获得合法等诸多问题。

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