一、福利房产权纠纷怎么处理

福利房产权纠纷的处理，可从以下几方面着手：

其一，明确福利房性质及相关政策。不同时期、不同单位的福利房政策存在差异，需确定该福利房是完全产权、部分产权还是其他特殊情况，这是解决纠纷的基础。例如，有些福利房职工仅享有有限产权，转让等行为可能受限。

其二，查阅相关文件与协议。查看单位关于福利房分配、购买等方面的文件，以及职工与单位签订的协议，从中寻找关于产权归属、使用、处分等约定，依据约定来判断各方权利义务。

其三，协商解决。纠纷双方可自行协商，也可在单位或相关部门调解下协商。若能达成一致意见，签订书面协议，明确产权归属及其他事项，可有效解决纠纷。

其四，若协商不成，可通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提供充分证据，如购房凭证、相关文件、协议等，由法院依法判决产权归属。

二、一房多卖如何确定产权

在一房多卖的情况下，确定产权需依据不同情形判断：

其一，若其中一方已办理房屋所有权登记，依据的公示公信原则，该方依法取得房屋产权。因为不动产登记具有确定物权归属、内容的效力，登记后对外具有公信力。

其二，若多方均未办理房屋所有权登记，但其中一方已合法占有该房屋，在这种情况下，合法占有房屋的一方更具有取得产权的优势。

其三，若多方既未办理登记也未合法占有房屋，那么先行支付房屋价款的一方更有可能获得产权。

其四，若上述情况均相同，则先签订的一方可优先主张产权。

需要注意的是，未能取得房屋产权的其他买受人，可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿其因一房多卖行为所遭受的损失，以维护自身合法权益。

三、能办产权证吗

房产纠纷中能否办理产权证，需根据具体情况判断：

一是若房产纠纷是因合同履行、相邻关系等问题引发，且房屋本身符合办理产权证的法定条件，比如房屋已通过竣工验收、相费已缴纳等，那么通常不影响办理产权证。房屋所有权人可依法向不动产登记部门提交申请材料，经审核符合条件的，会予以办理。

二是若房产纠纷涉及房屋产权归属存在争议，比如存在多个主张产权的主体且争议尚未解决，或者房屋存在违法建设、产权被查封冻结等限制办理产权登记的情形，那么在纠纷解决、限制情形消除前，一般是无法办理产权证的。因为不动产登记部门需确保产权清晰、无争议及不存在法定限制登记事由，才会办理产权登记手续。

总之，房产纠纷下能否办理产权证要结合具体纠纷情况和房屋实际状况来确定。

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