一、有产权争议的房屋能出租吗

有产权争议的房屋不能出租。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而出租房屋属于对房屋的收益行为，在产权存在争议时，真正的所有权人尚未明确，非所有权人擅自出租可能构成无权处分。

其二，对于承租人而言，租赁有产权争议的房屋存在较大风险。如果后续产权争议解决，房屋实际所有权人不认可租赁关系，承租人可能面临租赁关系无法继续、需腾退房屋等不利后果，其合法权益难以得到有效保障。

其三，从市场秩序和交易安全角度出发，允许有产权争议的，容易引发一系列纠纷，扰乱正常的市场秩序。

因此，在产权争议未解决之前，不宜对该房屋进行出租，应先通过合法途径确定房屋的产权归属，再行出租，以避免不必要的法律风险和纠纷。

二、婚前产的产权归属

婚前按揭房产的产权归属，需根据不同情况确定：

一是一方婚前签订，支付首付款并在，婚后用还贷，房产登记在首付款支付方名下的。该房产归登记方所有，尚未归还的为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二是婚前双方共同出资购买，按出资比例确定产权归属。若登记在双方名下，则为夫妻共同财产；若登记在一方名下，另一方能证明出资情况的，也可主张按出资比例享有房产份额。

三是一方父母婚前出资为子女购产。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为其个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。

三、无产权证房屋抵押合同有效

无产权证房屋抵押合同的效力问题，需分情况分析。

一方面，若房屋属于合法建造但尚未办理产权证的情况。根据相关法律规定，当事人以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在此种情况下，虽然没有产权证，但如果该房屋系合法建造，且在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。因为其本质上具备可抵押的财产属性，只是存在登记手续的暂时欠缺。

另一方面，若房屋属于违法建筑，因违法建筑无法取得合法的产权，不具有合法的财产属性，也就不能作为抵押物进行抵押。这种情况下签订的抵押合同是无效的，因为抵押合同的生效需要以抵押物的合法有效为前提。

总之，无产权证房屋抵押合同的效力不能一概而论，要结合房屋的具体情况，依据相关法律规定来综合判断。

以上是关于有产权争议的房屋能出租吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。