一、集体产权有贷款能买卖房子吗

集体产权的房屋在有贷款的情况下通常不能随意买卖。集体产权房屋的产权性质较为特殊，其转让受到一定限制。

一方面，贷款的存在会增加交易的复杂性和风险。银行作为抵押权人，对贷款的偿还有明确要求，在未清偿贷款之前，房屋的产权处于抵押状态，难以直接办理过户手续。

另一方面，集体产权房屋的买卖需要符合集体产权的相关规定和程序。一般来说，需要经过集体组织的同意，且可能需要满足特定的条件，如具备一定的居住年限、符合集体规划等。

如果想要买卖有贷款的集体产权房屋，首先需要与贷款银行协商，提前偿还贷款解除抵押，或者取得银行对转让的同意。然后，按照集体产权的相关规定，向集体组织申请办理转让手续，包括提交相关资料、进行公示等。整个过程较为繁琐，且可能存在一定的法律风险和不确定性。

总之，在集体产权有贷款的情况下买卖房子并非简单可行，需要谨慎处理，确保符合法律规定和相关程序。

二、卖房子的程序是怎么走是不是先和对方商量一下

强制执行卖房子通常不会先与对方商量。一般程序如下：首先，作出执行裁定，确定需要拍卖的房产等财产。然后，法院会委托专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定合理的拍卖底价。接着，法院会在指定的媒体或场所发布拍卖公告，公开拍卖信息。在拍卖期间，有意向的竞买人可以参与竞拍。拍卖成交后，买受人需按照约定支付价款，法院将协助办理房产过户等手续。如果无人竞买或竞买价格低于底价，法院可能会根据情况进行降价拍卖或以其他方式处置房产。在整个过程中，法院会严格按照法律规定进行操作，保障当事人的合法权益。需要注意的是，具体程序可能因不同地区、不同案件情况而有所差异。

三、不通过中介卖房怎么成交

不通过中介卖房可以通过以下几种方式成交。首先，可以利用社交媒体平台，如微信、微博等，发布卖房信息，详细描述房屋的基本情况、价格、地理位置等，吸引潜在买家的关注。其次，在小区公告栏、附近的房产信息张贴处张贴卖房广告，让周边居民了解到房屋出售的消息。再者，可以通过朋友、亲戚等熟人介绍，将卖房信息传递给他们，他们可能会将信息转达给有购房需求的人。在与潜在买家沟通时，要如实告知房屋的真实情况，包括是否存在瑕疵、维修情况等，避免产生纠纷。签订前，要明确双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间等重要条款，最好请专业律师协助起草和审核合同，以保障自身合法权益。同时，要注意交易过程中的资金安全，避免出现资金损失的情况。

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