一、卖房需要房产证上所有人签字吗

一般情况下，卖房需要房产证上所有人签字。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，只有所有权利人对房屋的处置达成一致意见，才能够合法地进行交易。如果房产证上有多人的名字，仅其中一人签字卖房是无效的，可能会导致交易无法完成，甚至引发法律纠纷。

然而，在某些特殊情况下，经所有权利人协商一致并形成合法有效的书面授权文件，由部分权利人代为签字卖房也是可以的，但这种情况需要严格遵循法律规定和相关程序。

总之，为了确保卖房交易的合法性和顺利进行，最好是房产证上的所有权利人都签字同意卖房。如果存在特殊情况，应咨询专业律师，以获取准确的法律意见和指导。

二、买卖房屋中介费由哪方出

买卖房屋的中介费通常由买卖双方协商确定由哪方出或双方共同分担。一般来说，有以下几种情况：

1.买卖双方在中明确约定中介费由某一方承担，那么就按照合同约定执行。如果合同约定由买方承担，那么买方需要在办理房屋过户等手续时一并支付中介费给中介；如果合同约定由卖方承担，同理卖方需支付。

2.若购房合同未明确约定中介费的承担方，通常情况下，中介费由买卖双方共同分担。双方可以根据房屋交易的实际情况，协商确定各自承担的比例，一般各承担一半或按照一定比例分担。

3.在一些特殊情况下，比如中介公司与卖方有独家委托协议等，可能会约定中介费由卖方全部承担。但这种情况需要有明确的书面约定，否则不能随意让卖方承担全部中介费。

总之，中介费的承担方应在购房合同中明确约定或通过双方协商确定，以避免后续产生纠纷。

三、卖房子需要户主本人签字吗

一般情况下，卖房子需要户主本人签字。因为房屋的所有权属于户主，只有户主有权对房屋进行处置，包括出售。户主签字是确认出售房屋这一行为的合法性和真实性的重要环节。

然而，在一些特殊情况下，可能不需要户主本人签字。例如，户主因特殊原因无法签字，如病重、出国等，可委托他人代为签字，但需要提供合法的委托授权书，明确委托事项和权限。

另外，如果房屋存在人，那么共有人也需要在出售文件上签字同意。共有人对房屋享有一定的权益，出售房屋需得到其同意。

总之，卖房子通常需要户主本人签字，但在特定情况下，可通过合法的委托或其他方式来处理。具体情况需根据相关和实际合同约定来确定。

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