一、拿到房产证多久可以买卖

一般来说，拿到房产证后随时可以买卖，但可能会受到一些限制条件。

从法律角度看，只要房屋产权明晰，不存在法律禁止交易的情形，比如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意等，取得房产证后就有了合法的处分权，可以进行买卖。

不过在实际操作中，有些情况需要特别关注。一是新建商品房，部分城市可能存在限售政策，规定在取得房产证后一定年限内不得上市交易，这是为了稳定房地产市场，防止投机炒房，具体限售年限各地有所不同。二是经济适用房等保障性住房，这类房屋通常有严格的交易限制，一般需要满足一定的居住年限等条件后才能上市交易。

总之，在拿到房产证后准备买卖房屋时，建议先了解当地的房地产政策，核实房屋是否存在限制交易的情况，避免后续出现法律纠纷和经济损失。

二、母女房产赠与还是买卖

母女间房产转移，选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量。

从税费角度看，赠与方式下，受赠人通常需缴纳等费用。对于直系亲属间赠与，免征和。但后续若受赠人再转让房产，可能面临较高个人所得税。买卖方式则涉及契税、增值税、个人所得税等。不过，若符合满五唯一等条件，可减免部分税费。

手续流程方面，赠与相对简单，一般需双方签订，办理后，前往部门办理过户。买卖则需签订，进行、资金监管、缴税等一系列流程，相对复杂。

法律性质上，赠与属于无偿转让，若存在法定情形，赠与人可在一定期限内撤销赠与。买卖则是有偿交易，完成过户后，交易基本完成，法律关系相对清晰。

若房产短期内不打算再次转让，且希望手续简便，赠与是不错选择；若考虑后续房产再次流转的税负等因素，买卖可能更合适。建议母女俩结合自身情况及专业税务、法律人士的意见，做出恰当决策。

三、名为买卖实为抵押的房屋怎么处理

对于名为买卖实为抵押的房屋，处理方式如下：

首先，需确定此类合同的效力。若能证明双方真实意思是抵押而非买卖，根据相关法律规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，而隐藏的抵押行为若符合法律规定，则可能认定有效。

其次，关于房屋产权归属。既然并非真实买卖，房屋产权原则上不应发生转移，仍归原所有权人。若已办理过户登记，在确认后，应通过法定程序撤销过户登记，恢复房屋产权原状。

再者，若存在债务纠纷。基于抵押关系，有权在不履行债务时，就抵押房屋依法行使优先受偿权。但实现抵押权的程序必须严格依照法律规定进行，例如通过诉讼等合法途径，对房屋进行评估、拍卖等处置，以保障债权人合法权益。

最后，若一方因该虚假买卖行为遭受损失，比如为办理过户支付的费用等，有过错的一方应当承担相应赔偿责任。双方可协商解决，协商不成的，受损方有权向提起诉讼维护自身权益。

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