一、商品房没有办房产证可以买卖吗

商品房没有办房产证可以买卖，但存在一定法律风险。

从法律角度讲，没有房产证的商品房在交易时无法完成产权过户登记。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着买卖双方虽可签订，但房屋所有权在法律上并未转移至买方。

一方面，对于买方而言，若卖方因债务纠纷等问题导致房屋被查封、抵押等，买方可能无法取得房屋所有权，已支付的购房款也可能面临损失风险。另一方面，若房价大幅波动，卖方可能毁约，因产权未过户，买方维权相对困难。

不过，若买卖双方协商一致，明确各自权利义务，对风险有充分认知并愿意承担，签订详细的买卖合同也是可行的。合同应明确约定的时间、违约责任等条款，以保障双方权益。总之，没有房产证的商品房可以交易，但需谨慎操作，降低风险。

二、夫妻共同房产证只写妻子名字有影响吗

夫妻共同买房，房产证只写妻子名字，一般存在以下几方面情况：

财产归属层面，若无特殊约定，即便房产证仅登记妻子一人名字，该房屋仍属。夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买房产，不管登记在哪一方名下，都属于双方共同所有，双方对房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

交易处分层面，若妻子单独处分该房产，比如出售或抵押等，从法律规定看，涉及到是否为有权处分的问题。因房屋实际为共同财产，未经丈夫同意擅自处分，可能导致交易效力存在瑕疵。第三人若为善意且支付合理对价并完成产权登记，交易有效，此时丈夫权益可能受损。

在方面，如果以妻子名义申请贷款，银行通常会审查夫妻双方的资质，包括信用状况、还款能力等。因为该房屋为共同财产，债务也属于，双方都有还款责任。总体而言，房产证只写妻子名字不影响房屋是夫妻共同财产的性质，但在处分等环节需注意保障双方权益。

三、夫妻双方去买房房产证上可以只写一个人的名字吗

夫妻双方买房，房产证上可以只写一个人的名字。

从法律角度看，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，即便房产证仅登记一方名字，若无特殊约定，该房产一般仍属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有。

实际操作中，在签订以及办理房产登记手续时，夫妻双方可向相关部门明确提出只登记一人名字的要求。相关部门会依据申请进行相应登记。

不过，在一些情形下，可能存在不同情况。比如一方以其全资购买房产，并明确表示该房产为其个人财产，不纳入夫妻共同财产范畴，且有充分证据证明购房款来源，那么这种情况下即便在婚后购买，也可视为个人财产。但这种情况需有清晰的财产来源证明以及明确的意思表示。总之，夫妻买房房产证可只写一人名字，只是对房产性质认定需依据具体情况判断。

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