一、小产权房被他人卖了咋办

小产权房被他人擅自售卖，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。尽快收集能证明该小产权房归属自己的各类证据，如房屋建造审批文件、出资建房凭证、相关协议合同等，以及他人擅自售卖房屋的证据，像交易记录、等。这些证据对于维护自身权益至关重要。

其次，与侵权人沟通。尝试与擅自卖房的人进行沟通，明确指出其行为已侵犯自身对房屋的权益，要求其停止售卖行为，并返还房屋或赔偿相应损失。沟通时注意保留相关记录，以备后续需要。

再者，若沟通无果，考虑法律途径。鉴于小产权房性质特殊，其交易在法律上存在一定限制。可向当地基层调解组织申请调解，争取通过第三方协调解决纠纷。若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求确认卖房行为无效，返还房屋。若因该行为遭受损失，还可主张赔偿。在整个过程中，建议及时咨询专业律师，以获得准确法律指导和帮助。

二、小产权房被查封前卖出去了有效吗

小产权房在被查封前卖出的效力需分情况来看：

一是合同效力方面。买卖小产权房的合同一般是无效的。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，小产权房买卖违反了土地管理等相关，所以合同通常无效。

二是物权变动方面。即使在查封前进行了买卖，因小产权房本身无法进行合法的产权登记，也就无法产生合法有效的物权变动。即便签订了买卖合同，买受人也不能取得房屋的合法所有权。

三是查封后的影响。一旦房屋被查封，相关交易行为将受到限制，即便之前有买卖行为，在查封状态下也无法完成正常的产权变更等手续，且该买卖行为可能因影响司法查封执行等而面临被认定无效或被撤销等法律后果。

三、小产权房被别人卖了怎么办

小产权房被别人卖了，可采取以下措施：

其一，确认买卖行为的效力。小产权房因缺乏合法产权登记，其买卖通常不受法律保护。若小产权房属于集体所有土地上建设的房屋，非本集体成员购买则买卖行为无效。可收集相关证据，如明、购房协议、证言等，向法院主张买卖行为无效。

其二，要求返还房屋。在确认买卖行为无效后，可依据法律规定要求现占有人返还房屋。若对方拒绝返还，可通过法律途径解决，由法院。

其三，追究侵权责任。若他人未经授权擅自出售小产权房，给权利人造成损失的，权利人可要求其承担侵权责任，赔偿相应损失。

需注意，小产权房存在诸多法律风险，在处理相关问题时，应充分了解相关法律法规，必要时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

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