一、房产证怎么划分比例

房产证上划分比例通常有两种方式：共同共有和按份共有。

共同共有是指共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。

按份共有则明确规定了各共有人所占的具体份额。在办理房产登记时，共有人可协商确定各自的份额比例，并在房产证上予以注明。

例如，夫妻婚后共同购产，未明确约定份额，一般视为共同共有；而几个朋友合资买房，可根据出资等情况约定按份共有及具体比例。

划分比例的确定应基于各方真实意愿和合法约定，如有纠纷，可依据相关证据和法律规定进行处理。

二、房产证怎么分真假

判断房产证真伪可从以下几方面入手。首先，看纸张材质，真证的纸张挺括、有质感，用手抖动有清脆的声响。

其次，查看发证机关印章，真证印章清晰、规范。再者，留意注册号，真证的注册号是机器印制，摸起来有凹凸感。

还可通过网站查询，各地房地产管理部门一般都提供服务，输入相关信息即可验证。

另外，真的房产证附记中会注明产权来源和分摊面积等信息，内容详尽、规范。若对房产证真伪仍存疑，可向专业鉴定机构或房产管理部门申请鉴定。

三、房产证怎么分割过户

房产证分割过户通常有以下几种情况。如果是共同共有房产的分割过户，需共有人协商一致，并提供相关证明材料，如分割协议等。如果是因导致的分割过户，需要提供、或判决等文件。

在办理分割过户时，首先要准备好房屋所有权证、明、相关分割协议或法律文书等材料。然后向房产管理部门提出申请，经过审核、测绘、交税等程序，完成过户登记。

需要注意的是，分割过户应符合和当地政策的规定，比如房屋不能有查封、抵押等限制情况。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房产管理部门以获取准确信息。

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