一、房产证权利类型和权力性质

房产证上的权利类型通常包括房屋所有权、建设用地使用权等。房屋所有权指对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利。建设用地使用权则是依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

权利性质常见的有出让和划拨。出让是指国家以土地所有者的身份将在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨一般是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

总之，权利类型和性质的明确对于房产的合法交易和权益保障具有重要意义。

二、房产证没注明份额是怎么算的

在房产证未注明份额的情况下，一般视为共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

如果是夫妻婚后购买的房产，在没有特别约定的情况下，通常视为夫妻共同共有，原则上均等分割。

对于其他关系人共同购买的房产，如果没有约定份额，在分割时会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。同时，会综合各种因素，按照公平原则来确定各自的份额。但具体的份额划分，需要根据具体的案件事实和相关证据来确定。

三、房产证类型总证和分户证

在我国房产领域，总证通常指的是开发商在项目竣工后取得的整个楼盘的初始产权证明。而分户证则是在总证基础上，为每一户业主办理的单独的书。

总证是办理分户证的前提。只有开发商先取得总证，并完成相关手续，比如缴纳、规划验收等，业主才能申请办理分户证。

从法律角度看，拥有分户证意味着您对特定房屋拥有完整、独立的产权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。在房产交易中，分户证也是必备的重要产权凭证。

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