一、分割证是房产证吗

分割证并非房产证。房产证是对房屋所有权及相关权利的法定证明文件。

分割证通常是指在特定情况下，对原有房产进行分割后所颁发的一种证明。

比如，在共有房产需要分割为多个独立产权，或者在一些特定的房产开发、改造项目中，对房产的面积、权属进行重新划分后出具的证明。

但分割证本身不能完全等同于完整意义上的房产证。拥有分割证并不意味着就拥有了完全独立、清晰的房屋所有权。具体的权利和效力还需结合相关以及具体的产权登记情况来确定。

二、房产证怎么改成夫妻共有

要将房产证变更为夫妻共有，通常有以下几种方式：

1.赠与：夫妻一方将自己名下的房产份额赠与另一方，双方签订，并办理，然后携带相关证件到房产管理部门办理变更登记。

2.买卖：通过买卖的形式将房产份额转移给另一方，签订，按照规定缴纳相费后办理变更登记。

3.约定：夫妻双方可以签订书面的财产约定协议，明确房产为夫妻共有，然后凭协议及相关变更登记。

在办理变更时，需准备、、房产证、房屋测绘图、相关合同、等材料。具体流程和要求可能因地区而异，建议您先向当地房产管理部门咨询清楚。

三、房产证上面写了两种属性

房产证上出现两种属性可能较为复杂。通常而言，常见的房屋属性有住宅、商业等。

若您遇到这种情况，首先需明确这两种属性的具体界定及相应的权利义务。例如，可能在使用年限、交易规则、税费缴纳等方面存在差异。

在交易房产时，要向相关部门或专业人士咨询清楚，以免产生纠纷。对于房屋的抵押、继承等法律行为，也需依据具体的属性规定来操作。

另外，不同属性对应的物业管理规定和费用标准也可能不同。总之，要对两种属性的相关法律规定有清晰的了解。

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