一、房主过世房产证怎么办理

当房主过世后，需根据不同情况按以下步骤进行：

若有遗嘱，且遗嘱经过公证，继承人可凭遗嘱公证书、被继承人、明等相关材料，前往当地部门申请办理房屋产权变更登记。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，将房产登记到继承人名下。

若没有遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定房产的分配方案，并签署相关协议。然后，持明、被继承人死亡证明、房屋产权证明以及继承协议等材料，到不动产登记部门办理变更登记。若法定继承人之间无法协商一致，可通过诉讼途径解决纠纷，待作出判决后，凭生效判决书办理房产证变更登记。

总之，办理时应准备齐全相关材料，按规定程序进行，确保房产顺利过户。

二、房屋无房产证怎样更名

在没有房产证的情况下，房屋更名会面临诸多困难，但也有一些可能的途径，需根据具体情况分析。

若房屋是因合法建造等事实行为设立物权，虽未办理房产证，可先向相关部门申请办理房屋产权初始登记。完成初始登记取得房产证后，再通过正常的房屋过户程序进行更名，一般需买卖双方签订，到不动产登记部门办理过户手续，缴纳相费。

若房屋是等无法办理合法产权登记的情况，这类房屋更名无法按照正常的不动产登记程序进行。在一些地方，可能会有当地政府或村集体认可的内部流转程序，比如签订相关协议，明确房屋权益的转让，但这种更名方式不具有法律上的物权变动效力，可能存在一定风险。

此外，若房屋存在权属争议等问题，需先解决争议，明确房屋产权归属后，再考虑更名事宜。总之，无房产证房屋更名需谨慎处理，必要时可寻求专业法律建议。

三、房屋违建能办理房产证吗

房屋违建不能办理房产证。具体原因如下：

其一，从法律规定层面看，违建房屋违反了城乡规划法等相关。相关法律明确规定，建设房屋等建筑物、构筑物应当符合城乡规划要求，取得相应的规划许可等审批手续。违建房屋缺乏合法的建设审批程序，不符合法律规定的办证条件。

其二，从行政管理角度讲，办理房产证是对房屋所有权的一种法定确认。政府部门需要确保房屋的建设和存在是合法合规的，才会予以登记发证。违建房屋本身就是不被允许存在的，若为其办理房产证，会使违法建设行为得到不当认可，也会扰乱正常的城乡建设管理秩序。

其三，从保护公共利益和资源合理利用角度考虑，违建房屋可能会侵占公共空间、影响公共安全、破坏生态环境等。不办理房产证，能促使违建当事人自行整改或拆除违建，保障公共利益和资源的合理利用。

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