一、什么是大产权房子

大产权房子即拥有完整产权的房屋，通常指的是70年产权的住宅。具体解释如下：

从土地性质看，大产权房的土地是通过出让方式取得的，开发商向国家缴纳了，购房者购买后依法享有对房屋及其土地的占有、使用、收益和处分的权利。

从产权年限来讲，一般居住用地的大产权房产权年限为70年，到期后会自动续期。这意味着业主在较长时间内对房屋拥有稳定的权益。

从交易和流通方面，大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等。在房地产市场中，大产权房是受到法律充分保护的，购房者的合法权益能够得到保障。

与小产权房相比，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，不能合法上市交易。而大产权房具有合法的产权证书，如等，是房地产市场中正规、合法的房产类型。

二、买产权房需要什么手续费

购买产权房通常涉及以下几种主要的手续费：

1. ：一般由买方缴纳。根据房屋面积及是否为等情况，税率有所不同。若购买首套面积小于90平方米的普通住房，为1%；面积大于90平方米小于144平方米的，税率为1.5%；面积大于144平方米的或购买非普通住房、及以上的，税率通常为3%。

2. ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. ：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在2% - 3%左右，具体标准由各地规定。

4. 交易手续费：一般按照房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地不同，通常在几元左右。

5. 产权登记费：一般住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

6. 测绘费：用于对房屋面积进行测量和绘图，费用一般根据房屋面积大小收取。

三、小产权房子的弊端是什么

小产权房存在诸多弊端，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回、时无法获得合理补偿等问题。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房不能在市场上自由流通和交易。在买卖过程中，双方签订的可能被认定为，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。

三是质量隐患。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在安全隐患，后期的维修、物业服务等也难以得到保障。

四是金融风险。小产权房不能办理抵押等金融业务，购房者无法通过房产进行融资，限制了房产的金融属性。

五是规划风险。小产权房的建设可能不符合城乡规划和土地利用总体规划，容易引发一系列城市管理和社会问题。

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